prodej bytu 1+kk 22 m²
Tuchoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prakticky řešeného bytu 1+kk, 22 m² v Tuchoměřicích nedaleko Prahy Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 22 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v rezidenčním projektu Zelené údolí v Tuchoměřicích. Byt zaujme především promyšleným dispozičním řešením, díky němuž je každý metr čtvereční využit maximálně efektivně. Obytný prostor přirozeně propojuje kuchyňský kout s místem pro relaxaci i stolování a vytváří příjemné prostředí pro každodenní život. Samostatná vstupní chodba poskytuje dostatek prostoru pro odložení věcí a navazuje na koupelnu s moderním standardem. Díky západní orientaci je interiér po většinu dne krásně prosvětlen přirozeným světlem, které podtrhuje vzdušný charakter celého bytu. Novostavba zároveň nabízí komfort současného bydlení, nízké provozní náklady a minimální nároky na údržbu. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici s vysokým potenciálem budoucího pronájmu. Byt se nachází na adrese V Kněžívce 595, Tuchoměřice, v moderním rezidenčním projektu Zelené údolí, který nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí na okraji Prahy. Tuchoměřice patří mezi stále oblíbenější lokality díky spojení venkovského klidu s výbornou dostupností do hlavního města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, školky, školy i sportovního vyžití. Milovníci přírody ocení množství zeleně, pěších tras i cyklostezek v blízkém okolí. Výborné autobusové spojení zajišťuje rychlý přístup ke stanicím metra Bořislavka a Nádraží Veleslavín, autem se během několika minut dostanete na Pražský okruh i Letiště Václava Havla. Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (199955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 155 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9 2607 0881-2
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 4.33 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
4.08 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 441 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Tuchoměřice, U Dvora)
- Nádraží
- 1051 m (Tuchoměřice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |