Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1146 m²
Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost si Vám dovoluje nabídnout k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk a výměře 119 m², situovanou v klidné části obce Vědomice, nedaleko města Roudnice nad Labem. Dům je ve výstavbě, s plánovaným dokončením v červenci 2026. V naší nabídce najdete fotodokumentaci ilustrující finální podobu domu, přičemž bližší aktuální fotografie budou pravidelně aktualizovány podle stavu výstavby.
Tato nemovitost je ideální pro rodiny s dětmi, neboť nabízí bezpečné a příjemné prostředí, které podporuje rodinnou atmosféru. Dům je rozdělen na denní a noční část, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí pro všechny členy domácnosti. V centrální části, která zahrnuje obývací pokoj spojený s kuchyní, se nachází dostatek prostoru pro rodinné aktivity a setkávání.
Noční část domu zahrnuje čtyři ložnice, které jsou ideální pro dětské pokoje, a prostornou koupelnu s WC. Dům je postaven z kvalitních pórobetonových tvárnic a je vybaven podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo, což zajišťuje příjemnou klima a energetickou efektivitu.
Pozemek o celkové výměře 1146 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity. Velká zahrada je skvělým místem pro hry dětí, grilování s rodinou a přáteli nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. Obec Vědomice se nachází v blízkosti školních zařízení a dětských hřišť, což je zásadní pro rodiny s dětmi.
Dům se nachází v klidné lokalitě, s výbornou dostupností na dálnici D8 směr Praha a Ústí nad Labem vzdálenou pouhé 2 km, což usnadňuje dojíždění do města a zpět. Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (115126 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1146 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- podripska-investicni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 997
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
1125 m
MHD
48 m
školka
1161 m
lékař
1061 m
pošta
1125 m
restaurace
725 m
škola
814 m
obchod
1566 m
vlak
1118 m
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 736 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 246 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vědomice)
- Nádraží
- 1094 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |