Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 448 m²
Brňany, Brňany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům se zrekonstruovaným interiérem a možností dalšího rozšíření? V obci Brňany, okres Litoměřice, nabízím dům o dispozici 3+1 s rozestavěným pokojem v podkroví, který umožňuje budoucí úpravu například na 4+1.
V roce 2022 proběhla rozsáhlá rekonstrukce vnitřních prostor – nové rozvody energií, kompletně nová kuchyně, koupelna a WC, nové omítky, podlahy, plastová okna, interiérové dveře a zárubně, nový zdroj vytápění včetně rozvodů a radiátorů. Interiér domu je tedy po zásadní modernizaci a připraven k okamžitému užívání.
V roce 2024 bylo realizováno částečné zateplení pláště a nové vnější omítky.
Dům je napojen na elektřinu (230 a 400 V), vlastní studnu, veřejnou kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler.
Na pozemek přivedena přípojka obecního vodovodu, dům na ní ale není napojen.
Celková výměra pozemku činí 448 m². Dům má také dvě garáže.
Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají dům s převáženě hotovým moderním interiérem a možností dokončení podkroví dle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Nemovitost je prodávána v insolvenčním řízení, nebude tedy zatížena žádnými závazky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.56 mil. Kč (36190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
1375 m
MHD
133 m
školka
173 m
lékař
1243 m
pošta
1398 m
restaurace
1154 m
škola
1364 m
vlak
1138 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.90 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.36 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 513 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.02 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Brňany)
- Nádraží
- 1134 m (Bohušovice nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |