Prodej vícegeneračního domu 495 m², pozemek 4885 m²
Chotiněves, Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vítám vás v Chotiněvsi, která se nachází v krásné krajině nedaleko Litoměřic. Prodávám zde tento velký vícegenerační dům o celkové obytné ploše 495 m2, s kamenným sklepem a obří půdou. K domu náleží také velká stodola a pole za ní o ploše 4.390 m2.
Nezapomeňte se podívat nejen na fotky, ale i na videoprohlídku a 3D scan domu, ve kterém si nemovitost můžete projít z pohodlí vašeho domova jako byste v ní stáli. (mezi podkrovím a dalšími podlažími v 3Ds canu projdete klikutím na domeček u východu z podkroví). Uděláte si tak jasnou představu, zda Vám vyhovuje. Vše najdete mezi fotkami pod logem videa a 3D scanu nebo se podívejte na mé webové stránky, které najdete dole ve vizitce u mé fotky. Tam je vše krásně přehledně připravené k prohlédnutí.
Dům se skládá ze dvou podlažích a půdního prostoru o celkové úžité ploše 495 m2. Nyní je zde obývaný byt 3+1 ve druhém podlaží. Dále je v domě druhý byt 4+1 určený k rekonstrukci.Kromě toho dům nabízí i další místnost a z toho všeho by šlo udělat i více menších bytů či vejminků. Dům tedy můžete využít jako velké rodinné sídlo pro více generací nebo například jako své bydlení s krátkodobým či dlouhodobým pronájem jednoho čí více bytů nebo pokojů.
Nechybí ani technické zázemí a napojení na veškeré sítě. Dům je připojen na kanalizaci, plyn, vodovodní řád a má k dispozici na pozemku i dvě studny s užitkovou vodou. Vytápění je aktuálně řešeno kotlem na pelety. Letos zde byla také zavedena opticka pro připojení k internetové síti.
Součástí domu je také garáž a nad ní prostorná terasa s grilem, ideální pro rodinné posezení. Za domem pak naleznete velkou stodolu s dílnou. Za stodolou se pak nachází další část pozemku a navazující pole o rozloze 4 390 m², které je v současnosti pronajato zemědělcům za naturální plnění, takže se o něj nemusíte starat. Pozemek pod domem a stodolou má dalšch 1356m2.
Obec Chotiněves nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností. Jezdí zde pravidelné autobusové spojení, které vás dopraví do okolních měst, jako je Úštěk nebo Litoměřice. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a prostoru.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají vleké bydlení pro širokou rodinu a rádi by se i realizovali v oblasti zemědělství. Případně podnikání v oblasti pronájmu bytů či pokojů pro turisty v nemovitosti, kde můžu i sami bydlet a na vše tak dohlédnout.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Těším se na viděnou na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (14121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Pozemek
- 4885 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- roman-eder-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5651 m
MHD
259 m
školka
2162 m
lékař
1981 m
pošta
2120 m
restaurace
1911 m
škola
2162 m
vlak
1263 m
Odhad reálné ceny
14.18 mil. Kč
rozpětí 9.82 mil. – 16.48 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.42 mil. · váha 49 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
15.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 082 Kč/m² → 12.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 19.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 22.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1679 m (Chotiněves, Jištěrpy)
- Nádraží
- 1137 m (Horní Řepčice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |