Nemovitosti

Prodej chaty 138 m², pozemek 252 m²

Evaň, Horka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavbu pro rodinnou rekreaci o 138 m2 ve vyhledávané lokalitě obce Evaň - Horka u Libochovic. Chata o 2 nadzemních podlažích je dispozičně řešena jako 3+kk s podsklepením a menším pozemkem vhodným k relaxaci. Dům je plně funkční a vhodný i k celoročnímu užívání. Z chaty je překrásný výhled do lesa a v docházkové vzdálenosti je řeka ohře. Ideální místo pro ty, kteří hledají klid v malebné krajině, nebo pro rybáře. Celoroční voda z řádu. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Vytápění pak kamna. Odpad sveden do jímky. Plyn v obci není. Horka je malá vesnice, část obce Evaň v okrese Litoměřice. Nachází se asi 2 km na západ od Evaně. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (21667 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
252 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka, Trativod okolí: Rekreační plyn: Individuální příjezdová cesta: Neupravená sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4473 m MHD 142 m školka 1375 m lékař 4357 m pošta 3921 m restaurace 1203 m škola 3893 m vlak 1776 m

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 3.76 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 244 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.58 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4163 m (Černochov)
Nádraží
1775 m (Křesín)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno