Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 183 m²

Úštěk, Úštěk-Českolipské Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v okrajové části malebného města Úštěk, který čeká na své nové majitele. Jedná se o samostatně stojící patrový dům s třemi pokoji, který je ideální volbou pro rodinné bydlení v klidném prostředí. 

Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a je v dobrém stavu, což poskytuje příležitost k pohodlnému a útulnému bydlení. S užitnou plochou 90 m² nabízí dům dostatečný prostor pro život rodiny. Plocha pozemku činí 183 m², což poskytuje prostor pro úpravy podle vašich představ nebo pro relaxaci venku. Parkování je zajištěno přímo u domu.

Díky strategickému umístění na okraji obce máte snadný přístup k dopravní infrastruktuře – dostupné jsou vlakové spoje, autobusové linky i silniční spojení. Tato lokalita kombinuje klidné bydlení s pohodlným dosahem do centra města a dalších oblastí.

Celková cena činí 5 290 000 Kč, což zahrnuje i provizi realitní kanceláře. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (58778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 183 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 220 m školka 520 m lékař 339 m pošta 610 m restaurace 228 m škola 343 m vlak 747 m

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

rozpětí 1.91 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.81 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 313 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Úštěk, nám.)
Nádraží: 735 m
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno