Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 119 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 128 m² - Rudná u Prahy 4+kk v Rudné s vlastním pozemkem a komfortem rodinného domu Hledáte bydlení, které vám nabídne prostor a soukromí rodinného domu, ale nechcete se starat o velkou zahradu a celý dům? V klidné ulici Hořelická v Rudné u Prahy najdete prostorné 4+kk o celkové ploše 128 m², které má vlastní vstup, terasu, oplocený pozemek, parkování pro dvě auta. Je to bydlení pro rodinu, která chce mít svůj prostor, vlastní venkovní zázemí a dostatek soukromí, ale zároveň ocení praktičnost bydlení blízko Prahy. Co vám toto bydlení nabídne * 128 m² celkové plochy * dispozici 4+kk * vlastní vstup * terasu * vlastní oplocený pozemek 54 m² * dvě parkovací místa přímo u domu * zahradní domek s elektřinou 230 V * výhradní přístup na půdu * klidnou lokalitu v Rudné * rychlou dostupnost Prahy Prostor, kde má každý své místo Do domu vstoupíte vlastním vstupem v přízemí, obytná část se nachází v prvním patře. Díky tomu je prostor přirozeně rozdělený a nabízí příjemné soukromí jednotlivým členům rodiny. Srdcem celého bytu je velkorysý obytný prostor o ploše 50,7 m², kde se propojuje obývací pokoj, jídelna a kuchyň. Kuchyň s ostrůvkem je plně vybavená s výjimkou lednice a díky otevřenému uspořádání zůstává přirozenou součástí společného života. Z jídelny můžete vyjít přímo na terasu – místo pro ranní kávu, letní snídani nebo večerní posezení. Tři samostatné pokoje pak dávají každému členovi rodiny možnost mít své vlastní zázemí. K dispozici je koupelna s rohovou vanou a toaletou, další samostatná toaleta. Součástí bytu je i prostorná šatna s úložným systémem, kde všechno má své místo a samostatná komora. Vlastní pozemek, ale bez starostí o velkou zahradu Jednou z příjemných předností této nemovitosti je vlastní oplocený pozemek o velikosti 54 m². Zaparkujete zde pohodlně dvě auta a stále vám zůstává prostor pro zeleň i posezení a chvíle venku. Součástí pozemku je zahradní domek s elektřinou 230 V. Ten poslouží jako praktické místo pro kola, lyže, nářadí, sportovní vybavení, pneumatiky nebo sezónní věci. Další úložný prostor byt nabízí díky výhradnímu přístupu na půdu. U této nemovitosti nemusíte volit mezi bytem a rodinným domem. Tady získáte část výhod obojího – vlastní vstup, vlastní venkovní prostor, parkování, úložné zázemí a soukromí, ale bez starostí, které přináší péče o celý rodinný dům a velkou zahradu. Rudná, to je klid pro rodinu a Praha na dosah Rudná je místo, kde můžete žít v klidném prostředí a přitom zůstat v pohodlném dosahu Prahy. Škola je přibližně 5 minut chůze od domu. V okolí najdete tenisové a beachvolejbalové kurty, dětskou tenisovou školu i další možnosti sportovního vyžití. Pro každodenní život je příjemná velká občanská vybavenost a atmosféra menšího města, zatímco do Prahy se dostanete rychle díky dálnici D5 i vlakovému spojení Praha–Smíchov – Beroun. Metro Zličín je vzdálené přibližně 15 minut jízdy autem. Bydlení, které není jen o metrech čtverečních Pokud jste dočetli až sem přidám ještě malou rekapitulaci co vám tato nemovitost umožní každý den využívat. - Mít dostatek prostoru pro rodinu. - Mít vlastní venkovní místo i terasu na ranní kávu. - Zaparkovat dvě auta přímo u domu. - Mít kam uložit kola, sportovní vybavení i sezónní věci. - A přitom nemuset řešit starosti spojené s velkým rodinným domem. Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne více soukromí a prostoru než klasický byt, ale zachová si jeho praktičnost, ráda vám toto místo osobně představím. S financováním vám rádi pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
11.98 mil. Kč (100672 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Prodejme.to

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 54 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2005 Číslo zakázky: IDNES-100122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.98 mil. Kč
100 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.99 mil. Kč
11.18 mil. – 16.91 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 12.61 mil. · váha 45 %
Model z dat 13.55 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 11.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 971 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 11.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
290 m (Nučice, nádraží)
Nádraží
318 m (Nučice)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
161 min · 1 přestup
Brno hl. n.
166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno