prodej bytu 2+1 52 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 52 m² Prodáme světlý a útulný byt 2+1 o výměře 52 m², který se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního panelového domu téměř v centru města Mělník. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Součástí rekonstrukce bylo vybudování zděného jádra, kompletní nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové dřevěné podlahy a nové bezpečnostní vstupní dveře. Pro příjemnou atmosféru jsou v bytě instalovány stmívatelné LED pásky. Ve všech místnostech je navíc připraveno internetové připojení. Byt je částečně zařízený a nabízí možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších větších investic. Praktická dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a zároveň umožňuje doladit si interiér podle vlastních představ. Velkou výhodou je také velmi dobře fungující bytové družstvo, které se o dům řádně stará a zajišťuje jeho bezproblémový chod. Součástí bytu je sklep o velikosti 2 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Energetická náročnost budovy je uvedena v kategorii D. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv. Ráda Vám byt osobně představím. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (98077 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1056625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.10 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	5.15 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 5.22 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 732 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží: 856 m (Mělník)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 5.15 mil. → 5.10 mil.
24.08.2026	přidáno