Prodej vily 938 m², pozemek 9445 m²
Martiněves, Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost o celkové rozloze 9 930 m2, Martiněves u Libochovic. Vila s vnitřním bazénem a dechberoucími výhledy na České středohoří a hrad Hazmburk.
Prostorná nadstandardní vila v srdci malebné krajiny Litoměřicka, která spojuje soukromí, komfort a výjimečnou atmosféru. Otevřené horizonty – každé ráno Vás probudí panorama Českého středohoří. Dům je ideální pro náročnou rodinu, která hledá reprezentativní zázemí i místo pro odpočinek a zábavu s přáteli. Mezi klíčové přednosti této nemovitosti patří :
Velkorysá užitná plocha 938 m² a promyšlené dispoziční řešení.
Prostorný vnitřní bazén s pohodovým venkovním posezením.
Panoramatické výhledy do krajiny – na České středohoří a hrad Hazmburk.
Maximální soukromí a klid, vzrostlá zeleň.
Garáž pro dva osobní automobily + venkovní stání
Vytápění domu zajišťuje moderní nové tepelné čerpadlo, klimatizace
Plocha pozemku – krásná, užitná zahrada s keři, ovocným sadem a vzrostlými stromy.
Dispozice:
1. NP (přízemí) – hlavní společenská zóna: velký obývací pokoj s francouzskými dveřmi a okny do zahrady, krb, vstup k bazénu, jídelna a plně vybavená kuchyně s ostrůvkem a spíží; dále pracovna s toaletou, šatní komora, ložnice, druhá pracovna, koupelna se sprchovým koutem a vanou, vstup do patra i vstup do sklepních prostor a ke garáži.
2. NP (patro) – prostorný pokoj s nádherným výhledem, toaleta a podkrovní místnost ve druhém křídle domu, kterou si budoucí majitel může upravit dle vlastní představy.
Martiněves nabízí pohodové venkovské bydlení s výbornou dostupností do Roudnice n. L., Litoměřic, Prahy a Ústí nad Labem. Na vycházky i kolo láká romantická krajina Českého středohoří; dominantou v dohledu je hrad Hazmburk, jeden z nejikoničtějších vrchů v regionu. Pro zájemce o výlety na Hazmburk patří mezi nejpopulárnější v okolí Libochovic.
Dům je ideální pro rodinu, která chce spojit prestiž a komfort s každodenním klidem přírody. Pro ty, kdo ocení reprezentativní bydlení s možností pracovat z domova, mít maximální soukromí, pořádat zahradní party u bazénu a každý den si užívat výhledy, které se neokoukají.
Nemovitost se nachází v dojezdové vzdálenosti cca 30 min od Prahy po D8, směrem na Slaný také cca 30 minu, letiště Ruzyně cca 40 minut.
Cena prohlídky pro vážné zájemce 2 500,-Kč.
Ráda vás provedu osobně; pro domluvu prohlídky volejte nebo pište.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (37313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 938 m²
- Pozemek
- 9445 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 485
Vzdálenosti
bankomat
3643 m
MHD
538 m
školka
472 m
lékař
3701 m
pošta
1780 m
restaurace
1359 m
škola
1988 m
vlak
820 m
Odhad reálné ceny
28.68 mil. Kč
rozpětí 21.62 mil. – 36.71 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
24.99 mil. · váha 14 %
Model z dat
29.05 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
27.72 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
48.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 646 Kč/m² → 24.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.05 mil. Kč (rozpětí 18.78 mil. Kč – 43.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 31.61 mil. Kč (3377 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 25.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 48.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1294 m (Martiněves, Charvatce)
- Nádraží
- 1552 m (Mšené Lázně)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |