Nemovitosti

Prodej chaty 39 m², pozemek 1009 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

D8 reality Vám nabízí ke koupi chatu o podlahové ploše 55m2, která stojí na pozemku o rozloze 1009m2 na hoře Lovoš. Cihlová chata o dispozici 2+1 s balkónem a prostorným sklepem je plně obyvatelná. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s následným rozvodem do radiátorů. Odpad je veden do septiku. V chatě je elektřina 230V a 380V, samozřejmostí je pitná voda. Z celého pozemku je krásný výhled na město Lovosice, kde je i veškerá občanská vybavenost. Na pozemku lze postavit dům do 150m2.

Parametry

Cena
2.89 mil. Kč (74103 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
1009 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1533 m MHD 899 m školka 1166 m lékař 1609 m pošta 1658 m restaurace 1080 m škola 1201 m obchod 2436 m vlak 804 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.36 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.39 mil. · váha 28 %
Model z dat 2.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 186 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 109 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
442 m (Lhotka n. L.)
Nádraží
424 m (Lovosice město)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno