Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 52 m² Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk s balkonem, který prošel kompletní rekonstrukcí na podzim roku 2024. Byt se nachází ve 2. patře (3NP) revitalizovaného bytového domu v klidné lokalitě s výhledem do zeleně – na stromy a zatravněnou plochu. Byt je příjemně dispozičně řešený a díky orientaci do zeleně nabízí klidné bydlení. Hned u domu jsou k dispozici parkovací stání a k bytu náleží také jeden prostorný sklep a druhá menší sklepní kóje. Kompletní rekonstrukce proběhla na podzim 2024 a zahrnovala nové rozvody elektřiny, nové bytové jádro s koupelnou a kompletní úpravu podlah. V obytných místnostech je kvalitní linoleum, v ložnici byly zachovány a repasovány původní bukové parkety. Při rekonstrukci jsme mysleli i na detaily. Byt má nové interiérové dveře ve výšce 210 cm s obložkovými zárubněmi, vše v bílém laku. Koupelna nabízí nadstandardně prostorný sprchový kout o rozměrech 150 × 80 cm, baterie Hansgrohe a kvalitní sanitární vybavení. V rámci rekonstrukce byla vyměněna také okna za kvalitní plastová okna. Vnitřní parapety jsou z přírodní žuly. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená vestavnou myčkou, digestoří, indukční varnou deskou a troubou. Na chodbě je praktická šatní skříň se zrcadlovými dveřmi. Byt nabízíme přímo jako majitelé (resp. členové družstva). Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě zajímavá investice (byt je aktuálně pronajat mladému páru). Díky kompletní rekonstrukci máte na řadu let dopředu klid od zásadních oprav a investic. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč
(95192 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1056633
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.16 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 4 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
4.92 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 590 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Stochov, náměstí)
- Nádraží
- 1239 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.