Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 450 m²
Úpohlavy, Úpohlavy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 s garáží, dvorkem a velkým potenciálem – Úpohlavy u Lovosic
Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ?
Máte rádi klid, soukromí a zároveň chcete být pár minut od dálnice a města?
Pak pro vás máme ideální příležitost: rodinný dům 3+1 v obci Úpohlavy, který nabízí vše, co je potřeba pro pohodlné rodinné bydlení i budoucí rozšíření do patra.
Pro koho je dům ideální?
Pro rodinu, která chce vlastní domek s dvorkem
Pro investora, který hledá dům s dobrou návratností
Pro někoho, kdo si chce postupně vytvořit krásné venkovské bydlení
Pro řemeslníka nebo podnikatele – garáž + stodola = perfektní zázemí
Pro ty, kteří chtějí být blízko Litoměřic, Lovosic a D8, ale mimo ruch města
Lokalita: Úpohlavy (okres Litoměřice)
Úpohlavy jsou malá a klidná obec jen:
-5 minut od Lovosic
-10 minut od Litoměřic
-3 minuty od dálnice D8 – Praha i Ústí nad Labem do půl hodiny.
Výborná dostupnost, bezproblémové parkování, klidné okolí a dostatek zeleně.
Hlavní výhody, které stojí za zmínku:
Fantastický potenciál k rekonstrukci
Žádný těsný soused hned u oken
Soukromý dvorek
Garáž + stodola = velký bonus, který dnes domy často nemají
Skvělá dostupnost do města
Možnost zvětšení dispozičního řešení
Možnost přikoupit přilehlou zahradu
Cena odpovídá stavu nemovitosti a velkému potenciálu do budoucna.
Financování koupě vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím hypotéky.
Pro více informací či prohlídku mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (30408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4940 m
MHD
89 m
školka
2606 m
lékař
5491 m
pošta
2319 m
restaurace
110 m
škola
2345 m
obchod
4970 m
vlak
337 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
30 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.62 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.00 mil. · váha 25 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 004 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32
Nabídka prodeje rodinného domu 3+1 v Úpohlavích s velkým pozemkem a dobrou dostupností na D8. Dům je určen k rekonstrukci a inzerát uvádí stav Rezervováno.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, dvorek, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 1429 m (Želechovice)
- Nádraží
- 345 m (Úpohlavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |