Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 165 m²
Žitenice, Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům s částečným podsklepením v obci Žitenice, ulice U hřiště. Dům nabízí praktickou a variabilní dispozici s možností odděleného využití jednotlivých podlaží.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží: obývací pokoj, kuchyně, ložnice, pracovna, toaleta, garáž, schodiště
2. nadzemní podlaží: obývací část s menší kuchyňkou, ložnice, koupelna s toaletou, chodba
Každé podlaží má svůj vstup – do 1. NP hlavním vchodem, do 2. NP je přístup vnitřním schodištěm nebo samostatně po venkovních kovových schodech ze strany domu.
Zahrada:
Na zahradu je vstup:
-francouzským oknem přímo z obývacího pokoje na terasu, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu i klidné večerní posezení.
-od branky podél garáže
Zahrada je udržovaná a nabízí praktické zázemí, včetně venkovní toalety a solární sprchy.
Technické informace:
kolaudace domu v roce 2023
napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
vytápění plynovým kotlem
ohřev vody: bojler + fotovoltaika
částečné podsklepení
Hlavní vstup do domu je orientován na západní stranu. Na jižní straně se nachází garáž s pochozím stropem, který slouží jako terasa.
Parkování:
garáž (1 parkovací místo)
parkování na pozemku u domu
Klidné prostředí obce Žitenice v kombinaci s rychlou dostupností do Litoměřic dělá z této nabídky ideální volbu pro pohodové bydlení. Zaujala Vás? Přijďte se podívat na den otevřených dveří, který se bude konat 5.5.2026 - budu se na Vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (56522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 295
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2520 m
MHD
98 m
školka
478 m
lékař
2638 m
pošta
268 m
restaurace
2345 m
škola
2356 m
obchod
2552 m
vlak
1849 m
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.45 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 497 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 3.49 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Žitenice, Pohořanská)
- Nádraží
- 1838 m (Trnovany u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |