Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 114 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk, 114,4 m² se dvěma balkony v Českém Brodě Hledáte moderní bydlení v místě srovnatelném s bydlením v Praze? Navíc s perfektní občanskou vybaveností přímo v místě? Pak se přijeďte podívat na krásný, mimořádně prostorný byt 2+kk o celkové velikosti 114,4 m² se 2 balkony a garážovým stáním v nové půvabné čtvrti královského města Český Brod. Nyní navíc v akci na kuchyni a další vybavení v hodnotě 490.000 Kč jako dárek. Byt se nachází na 3. podlaží menšího bytového domu s výtahem v nově postaveném komplexu Antico. Je velmi účelně členěný a dostatečně prostorný, takže nabízí velmi komfortní bydlení. Obývací pokoj má velmi štědrou výměru 37 m² a je prosvětlený velkými okny, nabízí tak mnoho světla a dostatek prostoru pro sedací soupravu, jídelní kout i vestavbu velké kuchyňské linky. Na tento pokoj navazuje balkon a dále samostatná ložnice. Z ložnice opět můžete vyjít na balkon s klidným výhledem do upraveného vnitrobloku. Ukládání věcí usnadňuje velká oddělená šatna. Z předsíně se vstupuje do koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou zařízené v přírodních tónech. Výklopným schodištěm se vchází do úložných prostor v podkroví, které je čisté a vysoké, takže ještě dále rozšiřuje už tak mimořádné prostory v bytě. Užitná plocha samotného bytu je 81,6 m² a s balkony o velikosti 3,6 m² a podkrovím s 29,2 m² tak dohromady tvoří neuvěřitelných 114,4 m². V inzerci jsou použity vizualizace vybavení. Byt je zcela nový. Vytápění a teplá voda jsou dálkové. Náklady spojené s užíváním bytu se předpokládají příjemně nízké, do 6 tis. Kč při 2 osobách. Byt je situován v malebné a bezpečné nově vzniklé čtvrti, která získala půvabnou parkovou úpravu. Pěšky se dostanete za pár minut na vlakové nádraží, autem na dálnici D11. Spojení s Prahou je tak opravdu skvělé. V Českém Brodě se nachází veškerá občanská vybavenost, několik pekáren a kaváren, supermarkety, restaurace několika světových kuchyní, služby a obchody, základní i střední školy a školky, kino, nemocnice, parky a sportoviště. Kromě skvělé vybavenosti a komunitního života je největší výhodou města Český Brod perfektní dopravní dostupnost Prahy (vlakem centrum Prahy 20-30 minut, až 5 spojů v hodině). Pokud hledáte moderní a prostorné bydlení ve skvělé lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. Tento byt je ideální jak na investici, tak jako vlastní bydlení pro každého, kdo ocení pohodlí a funkčnost moderního bydlení.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (74474 Kč/m²)
Užitná plocha
114 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-230720

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 11.43 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 265 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Český Brod, Zborovská)
Nádraží
296 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno