prodej bytu 3+kk 84 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+kk, 84m² s parkovacím stáním Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 3+kk a podlahové ploše 84 m² s možností úpravy na 4+kk - Horoměřice, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu bez výtahu. Velkou předností bytu jsou dvě klimatizační jednotky, které zajišťují příjemné klima po celý rok. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky svému uspořádání umožňuje jednoduchou úpravu na dispozici 4+kk, což ocení zejména větší rodiny nebo zájemnci o flexibilní využití prostoru. K bytu náleží sklep o výměře 5 m² a vlastní venkovní parkovací stání, které je součástí nabídky. Byt nemá balkon ani lodžii. Horoměřice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v bezprostřední blízkosti Prahy 6. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékarnu, zdravotní středisko, poštu i sportovní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do Prahy, ato jak autem, tak pravidelnými autobusovými spoji na stanice metra Bořislavka a Dejvická. V okolí se nachází také přírodní park Divoká Šárka, cyklostezky a další možnosti pro aktivní odpočinek. Energetická třída D Pokud hledáte prostorný byt s parkovacím stáním, klimatizací a možnosti budoucí změny dispozice v atraktivní lokalitě na dosah Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (138095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236332
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 11.60 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 12.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.60 mil. Kč
138 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
7.92 mil. – 12.34 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.97 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 716 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3805 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 12.21 mil. → 11.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |