prodej bytu 3+kk 84 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+kk, 84m² s parkovacím stáním Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt o velikosti 3+kk a podlahové ploše 84 m² s možností úpravy na 4+kk - Horoměřice, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu bez výtahu. Velkou předností bytu jsou dvě klimatizační jednotky, které zajišťují příjemné klima po celý rok. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky svému uspořádání umožňuje jednoduchou úpravu na dispozici 4+kk, což ocení zejména větší rodiny nebo zájemnci o flexibilní využití prostoru. K bytu náleží sklep o výměře 5 m² a vlastní venkovní parkovací stání, které je součástí nabídky. Byt nemá balkon ani lodžii. Horoměřice patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v bezprostřední blízkosti Prahy 6. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost - mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékarnu, zdravotní středisko, poštu i sportovní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost do Prahy, ato jak autem, tak pravidelnými autobusovými spoji na stanice metra Bořislavka a Dejvická. V okolí se nachází také přírodní park Divoká Šárka, cyklostezky a další možnosti pro aktivní odpočinek. Energetická třída G - průkaz v několika málo dnech doložíme s upřenením energetickou náročnost. Pokud hledáte prostorný byt s parkovacím stáním, klimatizací a možnosti budoucí změny dispozice v atraktivní lokalitě na dosah Prahy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.21 mil. Kč (145417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236332
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 13.02 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
8.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 570 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.50 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.21 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3805 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |