Prodej rodinného domu 506 m², pozemek 1573 m²
Vrutice, Svařenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Speciální nabídka k prodeji dvou domů v obci Svařenice, Vrutice. Nabídka dvou atypických domů s velkým investičním potenciálem – ideální pro ubytování, apartmány nebo případný hostel.
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou domů o celkové podlahové ploše 1.143 m², situovaný na pozemku o rozloze 1 573 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti ubytování, rekreace či jiného komerčního využití.
Hlavní dům – po kompletní rekonstrukci
zastavěná plocha: 304 m²
užitná plocha: 356m²
Dispozice:
Přízemí:
Technická místnost s WC, dva neprůchozí pokoje, samostatné WC, prostorná chodba a velkorysý obývací prostor s kuchyní. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s podlahovým topením, ohřev vody elektrickým bojlerem.
1. nadzemní podlaží:
Tři neprůchozí pokoje, vhodné jako ložnice, kanceláře nebo ubytovací jednotky. Vytápění radiátory (elektrický kotel) + bojler.
2. nadzemní podlaží:
Dva prostorné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Opět elektrické vytápění a ohřev vody.
Dům 2 – probíhající rekonstrukce, zastavěná plocha: 178,2 m²
obytná plocha: 150 m²
Druhý dům po částečné rekonstrukci:
Dispozice:
Přízemí:
Nachází se zde kotelna, technická místnost, letní kuchyň s obývacím prostorem, dále kumbál a koupelna. Prostory jsou vhodné pro technické zázemí i společenské využití.
1. nadzemní podlaží:
Dvě neprůchozí místnosti, obývací pokoj, kuchyně a koupelna. Ideální pro vytvoření samostatné bytové jednotky či ubytovacích pokojů.
Další stavby a pozemek
Na pozemku se nachází stodola o ploše a dva sklepy, které lze ideálně využít například jako stylovou vinotéku či vinný sklípek.
Rozlehlý pozemek nabízí možnost další výstavby ubytovacích kapacit nebo rozšíření stávajícího areálu.
Investiční potenciál
Nemovitost je vhodná:
pro vlastní bydlení a velkou rodinu - vícegenerační bydlení
pro provoz penzionu, hostelu či apartmánů
pro rekreační areál nebo firemní retreat
pro vybudování wellness centra či vinného sklepa
jako kombinace vlastního bydlení a podnikání
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (16206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 506 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 570
Vzdálenosti
bankomat
6936 m
MHD
112 m
školka
757 m
lékař
2414 m
pošta
2217 m
restaurace
2421 m
škola
2463 m
obchod
7506 m
vlak
2106 m
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 9.33 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
8.19 mil. · váha 71 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
16.75 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
24.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 195 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 16.39 mil. Kč (1822 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 15.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 673 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1466 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 2119 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |