Prodej rodinného domu 506 m², pozemek 1573 m²
Vrutice, Svařenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Speciální nabídka k prodeji dvou domů v obci Svařenice, Vrutice. Nabídka dvou atypických domů s velkým investičním potenciálem – ideální pro ubytování, apartmány nebo případný hostel.
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou domů o celkové podlahové ploše 1.143 m², situovaný na pozemku o rozloze 1 573 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti ubytování, rekreace či jiného komerčního využití.
Hlavní dům – po kompletní rekonstrukci
zastavěná plocha: 304 m²
užitná plocha: 356m²
Dispozice:
Přízemí:
Technická místnost s WC, dva neprůchozí pokoje, samostatné WC, prostorná chodba a velkorysý obývací prostor s kuchyní. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s podlahovým topením, ohřev vody elektrickým bojlerem.
1. nadzemní podlaží:
Tři neprůchozí pokoje, vhodné jako ložnice, kanceláře nebo ubytovací jednotky. Vytápění radiátory (elektrický kotel) + bojler.
2. nadzemní podlaží:
Dva prostorné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Opět elektrické vytápění a ohřev vody.
Dům 2 – probíhající rekonstrukce, zastavěná plocha: 178,2 m²
obytná plocha: 150 m²
Druhý dům po částečné rekonstrukci:
Dispozice:
Přízemí:
Nachází se zde kotelna, technická místnost, letní kuchyň s obývacím prostorem, dále kumbál a koupelna. Prostory jsou vhodné pro technické zázemí i společenské využití.
1. nadzemní podlaží:
Dvě neprůchozí místnosti, obývací pokoj, kuchyně a koupelna. Ideální pro vytvoření samostatné bytové jednotky či ubytovacích pokojů.
Další stavby a pozemek
Na pozemku se nachází stodola o ploše a dva sklepy, které lze ideálně využít například jako stylovou vinotéku či vinný sklípek.
Rozlehlý pozemek nabízí možnost další výstavby ubytovacích kapacit nebo rozšíření stávajícího areálu.
Investiční potenciál
Nemovitost je vhodná:
pro vlastní bydlení a velkou rodinu - vícegenerační bydlení
pro provoz penzionu, hostelu či apartmánů
pro rekreační areál nebo firemní retreat
pro vybudování wellness centra či vinného sklepa
jako kombinace vlastního bydlení a podnikání
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (16206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 506 m²
- Pozemek
- 1573 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 570
Vzdálenosti
bankomat
6936 m
MHD
112 m
školka
757 m
lékař
2414 m
pošta
2217 m
restaurace
2421 m
škola
2463 m
obchod
7506 m
vlak
2106 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
16 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
9.70 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.06 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
16.78 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
23.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 932 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 16.39 mil. Kč (1822 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 15.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 673 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 23.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:31
Soubor dvou domů v obci Vrutice, z nichž hlavní je po kompletní rekonstrukci a druhý se opravuje. Nabízí obrovský potenciál pro komerční ubytování nebo vícegenerační bydlení.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrický kotel s podlahovým topením / radiátory
- prislusenstvi
- stodola, dva sklepy
Dostupnost
- Zastávka
- 1466 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 2119 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |