Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 4211 m²

Snědovice, Strachaly · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečné místo pro bydlení v naprostém klidu přírody – romantika, soukromí a skvělá dostupnost do Štětí Nabízíme k prodeji naprosto jedinečné místo k životu, které si zamiluje každý, kdo hledá klid, soukromí, kontakt s přírodou a zároveň praktické zázemí pro každodenní bydlení. Tato plně vybavená nemovitost o dispozici 3+kk představuje ideální spojení pohodlí, romantické atmosféry a širokých možností využití. Mobilheim je kompletně obezděný a zateplený, připravený k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. V roce 2023 byla realizována nová střecha, v roce 2024 byl instalován nový elektrický bojler Dražice na ohřev teplé vody. Samozřejmostí je řádová voda, nové rozvody elektřiny 220/380 V, odpad je řešen septikem. O vytápění se stará elektrické podlahové topení a zároveň nové krbové topení s průduchy do celé obytné části z roku 2024, které vytváří nejen příjemné teplo, ale i krásnou útulnou atmosféru domova. Dům má plastová okna a jeho velkou předností je nádherná prostorná terasa kolem domu do tvaru U, která nabízí úžasné výhledy do okolní přírody a dokonalé místo pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Součástí nemovitosti je také kryté parkovací stání, a navíc zde existuje možnost rozšíření obytné části domu, což otevírá další potenciál do budoucna. K domu náleží velký, pečlivě připravený pozemek, ideální zejména pro milovníky zvířat, venkova a soběstačného stylu života. Pozemek je perfektně uzpůsoben pro chov koní i hospodářských zvířat. Nachází se zde 3 připravené stáje pro koně, velká stodola vhodná na seno, krmení nebo další vybavení, dále kryté stání například pro vozík či traktůrek. V zadní části pozemku najdete také krásný ovčín, přičemž výběh pro koně a ovce je oddělený. Velkým benefitem je pohodlný vjezd na pozemek třemi dvoukřídlými vraty, díky čemuž je zajištěn výborný přístup jak ke stájím, tak ke stodole. Nechybí ani zděná sedlárna, samostatný domek sloužící dříve jako kompletní zázemí pro koně. U domu je navíc umístěn také velký kotec pro psy. Tato nemovitost není jen domem — je to životní styl. Místo, kde každé ráno začíná výhledem do zeleně, tichem a pocitem skutečného domova. Místo s neopakovatelnou atmosférou, které nabízí krásu přírody, romantiku venkova, praktické zázemí i výbornou dojezdovou vzdálenost do Štětí. Pokud hledáte opravdu neskutečně krásné místo k životu, které nabízí klid, prostor, soukromí a zázemí pro vaše zvířata i sny, právě jste ho našli. Pokud se Vám nabídka líbí, zavolejte si o prohlídku. Rádi Vám nabídneme zdarma financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
4211 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4211 telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 7212 m MHD 307 m školka 6840 m lékař 6619 m pošta 2118 m restaurace 5513 m škola 6840 m obchod 7346 m vlak 6493 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.09.2026 4.90 mil. Kč -8.4 %
24.08.2026 5.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.72 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 48 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 470 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 1311 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Strachaly)
Nádraží
6489 m (Štětí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026 zlevněno 5.35 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026 přidáno