Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 2581 m²
Úštěk, Vědlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečnou zrekonstruovanou venkovskou usedlost nacházející se v klidné obci Vědlice nedaleko historického města Úštěk. Tento jedinečný dům prošel postupnou rekonstrukcí v letech 2016 až po současnost, při které byl zachován původní charakter domu a zároveň byl doplněn o komfortní zázemí pro současný styl bydlení.
Nemovitost nabízí velkorysý prostor pro rodinný život, vícegenerační bydlení i společná setkávání větší rodiny či přátel. Díky uspořádání místností a rozsáhlému zázemí dokáže dům pojmout až 24 osob.
Dispozice domu:
Přízemí
V přízemí po levé straně od vchodu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem do moderní kuchyně. Tento prostor nabízí ideální zázemí pro rodinný život i společná setkání.
Ve střední části domu se nachází technické zázemí s plynovým kondenzačním kotlem napojeným na venkovní zásobník a dvě praktické skladovací komory.
Na druhé straně vpravo od vstupu do domu jsou schody do patra a chodba kde se nachází– sklepní prostory, sauna se sprchovým koutem a velké společenská místnost, která je využívána jako herna. Součástí této části jsou také toalety.
Patro domu je rozděleno do dvou samostatných obytných částí.
První část tvoří prostorná vstupní chodba s kamny. Z chodby je vstup do dětského pokoje, ložnice a velké koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem.
Z chodby je vstup na velkou půdu, která nabízí další potenciál využití.
Druhá obytná část patra nabízí velký centrální pokoj, ze kterého se vstupuje do tří samostatných pokojů. Nachází se zde také koupelna s toaletou.
Technické vybavení:
Dům je vytápěn dvěma způsoby, což poskytuje komfort i flexibilitu: plynový kotel napojený na venkovní zásobník a tepelné čerpadlo umístěné v navazující garáži. Na garáž navazuje praktická dílna. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je řešen septikem.
Pozemek a venkovní zázemí:
Součástí nemovitosti je prostorný dvůr a rozlehlá zahrada, která nabízí ideální kombinaci odpočinku, soukromí i praktického využití.
Na pozemku se nachází:
- zahradní domek s krbem, ideální pro letní posezení a rodinné oslavy
- pergola pro parkování automobilů
- krytý bazén
- skleník
- ovocné stromy
Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinné aktivity.
Nemovitost se nachází v klidné venkovské lokalitě v malebné krajině Českého středohoří, nedaleko historického města Úštěk. Lokalita nabízí krásnou přírodu, soukromí a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (23696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 2581 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 257
Vzdálenosti
bankomat
6212 m
MHD
187 m
školka
4456 m
lékař
4528 m
pošta
4148 m
restaurace
285 m
škola
4456 m
vlak
4322 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
23 696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
7.29 mil. – 11.73 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
7.29 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.24 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
20.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 857 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1681 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2627 m (Malešov)
- Nádraží
- 4327 m (Hoštka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |