Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 449 m²
Martiněves, Radešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Martiněves u Mšených Lázní.
Hledáte bydlení s dobrou dostupností do Prahy a zároveň v blízkosti přírody? Díky dálnici D8 jste v Praze přibližně za 30 minut jízdy.
Dům o užitné ploše 155 m² stojí na pozemku o velikosti 499 m² a nabízí příjemné rodinné zázemí s dostatkem soukromí. Lokalita v blízkosti Českého středohoří je ideální pro milovníky přírody, turistiky a cyklistiky.
Nemovitost je aktuálně rozdělena na dvě samostatné bytové jednotky, což umožňuje dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. První část je po rekonstrukci (kuchyň s jídelnou, ložnice, pokoj, koupelna) a připravena k okamžitému nastěhování. Druhá část disponuje vlastní kuchyní a ložnicí (možnost propojení v jeden celek).
Na zahradě se nachází venkovní posezení s krbem, které zajišťuje příjemné zázemí pro rodinu i domácí mazlíčky. Naproti domu je moderní dětské hřiště.
Součástí nemovitosti je také menší cihlová přístavba (vhodná např. pro saunu či kryté posezení), dřevník, venkovní sprcha a technická místnost s plynovým kotlem. Samozřejmostí je optický internet a kopaná studna, která poslouží například pro zalévání rostlin na zahradě.
Součástí pozemku je také samostatná dvoupatrová cihlová stavba s možností využití jako další obytný prostor, ateliér nebo dílna. Dům má zkrátka široké možnosti využití a velký potenciál pro další úpravy dle vašich představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (37355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 449 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
MHD
88 m
školka
2729 m
pošta
2675 m
restaurace
2808 m
škola
2750 m
vlak
2106 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.65 mil. – 5.86 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.50 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 487 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.20 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Martiněves, Radešín)
- Nádraží
- 2152 m (Charvatce)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |