Prodej chaty 75 m², pozemek 746 m²
Úštěk, Habřina · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s duší, kde vás bude budit vycházející slunce, v blízkosti jezera, dosahu vyhlášené kuchyně s kompletním zázemím nedalekého historického města?
Nabízíme k prodeji chatu z roku 1972 v osobním vlastnictví, která se nachází v malebné části Habřina u Úštěku. Nemovitost stojí na vlastním, lehce svažitém pozemku o celkové výměře 746 m2, který je ohraničen vzrostlými keři a stromy zajišťujícími naprosté soukromí a klid.
Lokalita, kultura a občanská vybavenost:
Život v Úštěku: Historické město Úštěk je proslulé svým neopakovatelným kouzlem a bohatým kulturním programem po celý rok. Město poskytuje kompletní občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, knihovnu, školu i školku, lékaře, lékárnu, obchody, kavárny, restaurace a nejrůznější služby.
Gastronomie: Jen 2 minuty chůze od chaty se nachází vyhlášený hostinec U Landů.
Volný čas: Přímo od chaty vede zpevněná cesta až k 1 km vzdálenému jezeru Chmelař.
Doprava: Skvělá dostupnost zastávek DÚK i vlakové stanice. Dojezdové časy: Ústí nad Labem (30 min), Praha (1 h 20 min).
Parametry a dispozice:
Podlahová plocha: Dispozice 2+KK, cca. 75 m2 včetně garáže + terasa 17 m2.
Ložnice s výhledem: V obytném podkroví se nachází ložnice orientovaná na východ s přímým vstupem na lodžii, která nabízí nádherný výhled do krajiny a na vycházející slunce.
Úložné prostory: Nad podkrovím a garáží je menší půdní prostor, na zahradě pak dva praktické dřevníky.
Garáž: Propojena s domem vstup do interiéru suchou nohou.
Pozemek: 746 m2 (zastavěná plocha 55 m2, nepodsklepeno).
Technické zázemí:
Voda a ohřev: Sezonní pitná voda (březen až říjen), el. bojler (25 l).
Vytápění a vaření: Lokální krbová kamna na dřevo, vaření na LPG.
Odpady a servis: Septik, v místě je zajištěn pravidelný svoz komunálního odpadu.
Konektivita: V objektu je zaveden wifi internet.
Tato chata nabízí ideální kombinaci klidu, soukromí a vynikajícího zázemí v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit severních Čech. Nemovitost i pozemek jsou v osobním vlastnictví a ihned k nastěhování. Letošní sezónu tak můžete strávit již ve svém v tomto krásném prostředí.
Pro více informací a sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr Vám v případě potřeby a zájmu rádi zajistíme, a to za co nejvýhodnějších podmínek na trhu. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (39867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bono-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 694
příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
2018 m
MHD
709 m
školka
1876 m
lékař
2040 m
pošta
1687 m
restaurace
1255 m
škola
1921 m
vlak
1542 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
39 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.67 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 789 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.58 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 717 m (Úštěk, Habřina)
- Nádraží
- 1535 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |