Prodej chaty 482 m², pozemek 482 m²
Snědovice, Strachaly · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej chaty se zahradou v obci Strachaly o celkové výměře 482 m2. Chata se nachází na klidném místě s krásným výhledem do okolní krajiny. Chatu je možné využít jak rekreačně, tak i k celoročnímu bydlení.
V přízemí najdeme kuchyňský kout spojený s obývacím pokojem, dostavbu velké místnosti, kterou lze využít jako jídelnu a šatnu, dále zde najdeme koupelnu a záchod. Z obývacího pokoje je vstup do sklepních prostor. V patře se nachází ložnice a balkón. Chata je celoročně napojená na vodu, elektřinu a má vlastní žumpu. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Topení je zajištěno lokálními kamny, které prošly v minulém roce revizí.
Na velmi udržované zahradě najdeme pergolu k posezení, několik ovocných stromů, okrasných dřevin, skleník, prostor na pěstování a relaxování. Celá osada je oplocená. Parkování je možné před osadou, nebo vedle zahrady. Je zde zajištěn svoz komunálního odpadu.
Sousedé jsou milí a bezproblémoví. Někteří zde bydlí trvale, jiní využívají chaty k rekreaci. V obci je autobusové spojení, ale navíc je také možné využít službu od města Štětí, tzv. Štět bus, která doplňuje ještě současnou autobusovou dopravu. Tato služba je velmi flexibilní a přizpůsobí se Vaším potřebám. Obchod s potravinami najdeme v Radouni, další veškerou základní občanskou vybavenost pak ve městě Štětí.
Strachaly jsou místem s velmi malebnou a klidnou atmosférou, které nabízí krásy přírody a výbornou dojezdovou vzdálenost do města. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (5187 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 482 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 438
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 44
Vzdálenosti
MHD
210 m
pošta
2009 m
restaurace
5706 m
Odhad reálné ceny
9.99 mil. Kč
rozpětí 7.75 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
6.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
21.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 998 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 16.24 mil. Kč (1735 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.56 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 21.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Strachaly)
- Nádraží
- 6598 m (Štětí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |