Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 240 m²
Kleneč, Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost FÉR REALITY vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu s obytným podkrovím a rovinatým uzavřeným pozemkem v obci Kleneč. Poloha nemovitosti zaručuje zároveň klidné i lukrativní bydlení s velmi dobrou dostupnosti na dálnici D8 (5 minut jízdy autem). Vzhledem k dispozičnímu řešení je dům vhodný pro rodinné bydlení. Celková rekonstrukce proběhla v roce 2005 a probíhala až do současné podoby.
Dům je o dispozici 4+1+garáž s celkovou zastavěnou plochou 126 m2 (RD 102m2, garáž 24m2). Pozemek se zastavěnou částí měří 240 m2 a užitná plocha je 165 m2. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci s vjezdem do garáže a přímo na pozemek.
Nemovitost je po kompletní rekonstrukcí (střecha, rozvody, zateplení, okna, topení, podlahy a další). Základem je smíšené zdivo, polovalbová střecha, skládaná střešní krytina, okna dřevěná. Podlahové krytiny jsou kombinací dřevěných prken, dlažby, vinylu a plovoucích podlah. Další stavbou na pozemku je přízemní zděná garáž s plochou střechou.
V 1.NP nalezneme vstupní chodbu se schodištěm, kuchyň, dva samostatné pokoje, koupelnu s rohovou vanou a samostatnou toaletu. Ve 2.NP (podkroví) je galerie s pracovnou a komorou, dvě ložnice, šatna (v jednom z pokojů), koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Na uzavřené zahrádce je zastřešené posezení a okrasné dřeviny.
Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, plyn, kanalizace, elektřina).
Veškerá občanská vybavenost je městě Roudnice nad Labem. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (37515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 240
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
3238 m
MHD
1546 m
školka
2433 m
lékař
3148 m
pošta
3121 m
restaurace
1584 m
škola
3092 m
obchod
3578 m
vlak
245 m
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 141 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.92 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1546 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
- Nádraží
- 238 m (Kleneč)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |