Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 935 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Třebenice.

Dům o dispozici 3+kk nabízí obytnou plochu přibližně 70 m² a je situován na pozemku o celkové výměře 935 m². Nemovitost je v současné době připravena k rekonstrukci interiéru, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.

Součástí domu je rozlehlá zahrada poskytující dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Na pozemku se nachází kopaná studna vhodná například pro zalévání zahrady, dále menší cihlová přístavba využitelná jako dílna či sklad, dřevník a venkovní posezení.

Vytápění domu zajišťuje plynový kotel.

Velkou předností nemovitosti je klidná lokalita v blízkosti Českého středohoří, která nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci. Okolí je ideální pro milovníky přírody, turistiky a venkovského života.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (62714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 935 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 5566 m MHD 213 m školka 286 m lékař 2784 m pošta 271 m restaurace 31 m škola 141 m obchod 5596 m vlak 640 m

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 046 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 35 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Třebenice, náměstí)
Nádraží: 637 m (Třebenice město)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno