Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 144 m²

Malé Žernoseky, Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

D8 reality Vám zprostředkuje koupi rodinného domu v obci Malé Žernoseky. Tento dům o dispozici 3+1 má celkovou výměru 100m2. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj a koupelna. V patře domu lze vybudovat dva pokoje. Nemovitost je částečně podsklepena. K domu patří garáž pro jedno vozidlo. Výměra celého pozemku je 244m2. V obci je krám se smíšeným zbožím, školka, fotbalové a dětské hřiště. Ostatní občanská vybavenost je v Lovosicích, které jsou vzdáleny 2 kilometry. Do Prahy dojedete po dálnici D8 za 45 minut a do Ústí nad Labem za 20 minut.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (38900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
144 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1784 m MHD 170 m školka 206 m lékař 1876 m pošta 1845 m restaurace 1567 m škola 1684 m obchod 2817 m vlak 855 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 870 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 144 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Malé Žernoseky, Ústecká)
Nádraží
838 m (Malé Žernoseky)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno