prodej bytu 2+kk 75 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o ploše 75 m² - Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt v ulici Mileny Hážové, Mladá Boleslav III, v klidné rezidenční části na okraji města, v bezprostřední blízkosti lesoparku Štěpánka s běžeckými a cyklistickými trasami i tenisovými kurty. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) moderního řadového rezidenčního projektu Dubce. Cihlový dvoupodlažní dům se třemi bytovými jednotkami, dokončený v roce 2022, byl navržen s důrazem na nadčasovou architekturu a nadstandardní provedení. Dispozice 2+kk o celkové ploše 74,7 m² + balkon 4,27 m² nabízí nadstandardně řešený interiér. Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj (42,89 m²) propojený s moderním kuchyňským koutem na míru s ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči, se vstupem na balkon. Dále je k dispozici prostorná ložnice (16,07 m²), koupelna (6,17 m²) s vanou, umyvadlem se skříňkami a prostorem pro pračku a sušičku, samostatné WC (1,68 m²) s umyvadlem a vstupní hala (7,85 m²). K bytu náleží sklep (1,5 m²), parkovací stání v garáži a další parkovací stání před garáží. Interiér je vybaven plastovými okny s izolačním trojsklem včetně interiérových žaluzií, kvalitními vinylovými podlahami a dlažbou. O tepelný komfort se stará podlahové vytápění s oddělenými topnými okruhy, které umožňují individuální regulaci teploty v jednotlivých místnostech. Lokalita nabízí výborné dopravní spojení -autobusová zastávka v docházkové vzdálenosti zajišťuje přímé spojení na stanici metra Černý Most. Nákupní centrum s prodejnou Billa, drogerií Teta drogerie a fitness centrem je dostupné pěšky do 5 minut. V okruhu do 500 m se nachází mateřská i základní škola. Historické centrum s dominantou v podobě hradu a kompletní občanskou vybaveností je dostupné jen několik minut chůze od domu. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost Prahy - dojezdová vzdálenost po dálnici je přibližně 30 minut. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. PENB: B
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (104000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 75 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50089474
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 7.80 mil. Kč | -2.4 % |
| 05.10.2026 | 7.99 mil. Kč | +0.5 % |
| 01.10.2026 | 7.95 mil. Kč | -0.5 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
104 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
6.40 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 214 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Dubce)
- Nádraží
- 1360 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.80 mil. |
| 05.10.2026 | zdraženo 7.95 mil. → 7.99 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |