Prodej chalupy 200 m², pozemek 1210 m²

Úštěk, Habřina · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete utéct z města? V exkluzivním zastoupení nabízíme objekt staré, zemědělské  usedlosti ve středu klidné obce Habřina. Mezi CHKO České středohoří a  CHKO Kokořínsko na vás čeká dům, který si můžete přetvořit v chalupu nebo trvalé bydlení s velkým dvorem a zahradou, dle vlastních představ. Nad obcí se nachází vrch Sedlo, pod ní láká ke koupání Úštěcké jezero a na dohled je historické město Úštěk. Obec je výborným východištěm mnoha krásných výletů, ať pěšky či na kole.  
           Jedná se o samostatně stojící, patrový, částečně podsklepený (krásný kamenný, klenutý sklep), objekt z kamenného zdiva. Před domem je nová přípojka elektřiny, v domě je přípojka z veřejného vodovodu, v obci není kanalizace (u domu byla žumpa) ani plyn. Střecha je sedlová s krytinou z cementových tašek. 
         Objekt se nachází ve fázi započaté rekonstrukce, je tedy předurčen k dokončení dle Vašich představ. 
         Zastavěná plocha je 210 m2 a rozlehlý dvůr se zahradou o výměře 1.000 m2, poskytují dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci. Přístup je z hlavní komunikace vraty do dvora. Energetická náročnost budovy – třída G.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (18000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1210 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: agentura-repre-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 2582 m MHD 163 m školka 2443 m lékař 2605 m pošta 2237 m restaurace 1757 m škola 2482 m vlak 2095 m

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

rozpětí 4.21 mil. – 6.99 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.28 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 419 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 310 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Úštěk, Habřina)
Nádraží: 2076 m (Úštěk horní nádraží)
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno