Prodej chaty 40 m², pozemek 589 m²

Malé Žernoseky, Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Malé Žernoseky -  rekreační chata se zahradou ve svažitém terénu s krásným výhledem. Chata je umístěna v horní části zahrady. V přízemí se nachází vstupní místnost, obývací pokoj s krbovými kamny,  dřevěné schody vedou do obytného podkroví. WC je chemické. V suterénu chaty  sklep / dílna. Voda na zahradu přivedena dálkově, je puštěna po celou sezónu, není pitná. Elektřina zavedena. Na pozemku okrasné i užitkové rostliny a stromy. Velmi pěkné místo. Zastavěná plocha činí 18m2 a rozloha zahrady je 571m2. Chata má přiděleno číslo evidenční. Parkování na příjezdové cestě. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (27150 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 589 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michaela-cernikova-realitni-makler

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 2496 m MHD 454 m školka 509 m lékař 2588 m pošta 2558 m restaurace 2197 m škola 2225 m obchod 3530 m vlak 354 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	1.09 mil. Kč	-12.1 %
24.08.2026	1.24 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

rozpětí 1.75 mil. – 2.61 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 535 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.58 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 452 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 360 m (Malé Žernoseky)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 1.24 mil. → 1.09 mil.
24.08.2026	přidáno