Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1100 m²
Úštěk, Vědlice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníků si Vám dovolujeme nabídnout rodinný dům se zahradou v klidném prostředí jižního okraje obce Vědlice, nacházející se v malebné krajině Ralské pahorkatiny, mezi CHKO České středohoří a CHKO Kokořínsko. Obec je vzdálena 8 km od historického města Úštěk a 20 km od Zahrady Čech - Litoměřic. Ze západní strany je okrasná předzahrádka a za domem z východní strany je travnatý dvůr s letním posezením, se zpevněným vjezdem do garáže a zemním, kamenným sklepem, v současné době sloužícím jako uhelna. Přes cestu je rozlehlý pozemek - zahrada o celkové výměře 660 m2. Pozemek je rovinatý, po celém svém obvodu oplocený se vzrostlými stromy s možností další stavby. Vše na okraji obce v naprostém soukromí. Dům má sedlovou střechu s krytinou z cementových tašek na latích a dřevěném krovu. Okna jsou plastová. Objekt je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Odpady jsou svedeny do vyvážené jímky, plyn k dispozici není. Topení je ústřední, s automatickým kotlem na tuhá paliva (splňuje potřebné normy). Ohřev teplé vody zajišťuje el. bojler. Jedná se o nepodsklepený, do nedávna obývaný vesnický rodinný domek. Do domu se vchází ze dvora do verandy, ze které je vstup do kotelny a na WC – tyto prostory jsou společně s garáží v přístavbě s plochou střechou. Z verandy dále vede chodba, kuchyně, koupelna a obývací pokoj. Z chodby je dřevěné schodiště do patra, kde je chodba a dvě obytné místnosti. Půda je přístupná přes poklop na chodbě a není využívána. Energetická náročnost budovy: třída G.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (29583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-repre-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
4282 m
lékař
4339 m
pošta
3873 m
restaurace
7 m
škola
4282 m
vlak
4165 m
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 30 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.55 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 278 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2568 m (Malešov)
- Nádraží
- 4170 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |