Prodej chaty 39 m², pozemek 421 m²
Křesín, Levousy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolte, abych vám představil nabídku prodeje chaty u Ohře, v Dolnooharské tabuli. Jedná se o částečně zděnou chatu s dřevěnými prvky, s teráskou, průběžně udržovanou, bez zjevných závad, v chatové oblasti v obci Křesín, část Levousy. Byť je zde uváděno „chatová oblast“, jisté soukromí je zde zajištěno.
V letním období si obyvatelé chaty užívají výhled do údolí řeky Ohře a v dáli je vidět České středohoří. Ostatně k Ohři je to jen pár kroků po svahu a odměnou je koupání v řece nebo třeba rybolov. Přesto se zde nemusíme obávat zvýšené hladiny řeky.
Chata stojí na vlastním pozemku (405m2) a dokonce má vlastní parkovací místo (16m2), které je cca 45m od chaty. Do objektu je zavedena elektřina a v letních měsících je zde i voda. „Obývák“, ložnice, kuchyňka a koupelna je na 39m2 zastavěné plochy chaty s evidenčním číslem. WC je samostatné, suché.
Na výlety za přírodou je ideální nedaleká CHKO České středohoří. Kapitolu „hrady a zámky v okolí“ vyplňují Libochovice, Peruc, Budyně nad Ohří, Louhy a třeba Dlažkovice. Ostatně, samotná řeka Ohře je v mnoha ohledech zcela výjimečná.
V současné době je chata pečlivě zazimována.
Pro další informace kontaktujte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 685 000 Kč (17564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 366
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 39
Vzdálenosti
bankomat
4836 m
MHD
990 m
školka
740 m
lékař
4658 m
pošta
3155 m
restaurace
337 m
škola
3245 m
vlak
1128 m
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.01 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
685 000 · váha 12 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 564 Kč/m² → 685 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 776 832 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 685 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3339 m (Koštice)
- Nádraží
- 1130 m (Křesín)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |