Nemovitosti

prodej bytu 2+1 68 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 67,5 m², předzahrádka. parkovací stání, Na višňovce, Davle Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 o velikosti 67,5 m² v přízemí nově zrekonstruovaného rodinného domu se třemi bytovými jednotkami v klidné části Davle – Sloup. Byt má vlastní vstup, soukromou předzahrádku o rozloze 48 m² a parkovací místo na vlastním pozemku. Dispozice jednotky a samostatný vstup zaručují maximální soukromí a pohodlí. Velkou výhodou je také možnost dispoziční úpravy na 3+kk dle potřeb nového vlastníka. Kompletní zateplení fasády, podlah a střechy v kombinaci s podlahovým vytápěním INFRA HEAT s regulací v každé místnosti zajišťují nízké provozní náklady a příjemné klima po celý rok. Při rekonstrukci byly použity kvalitní a moderní materiály – interiérové dveře SAPELI, italská dlažba ATLAS CONCORDE, kvalitní sanita, nová plně vybavená kuchyňská linka včetně spotřebičů, plastová okna s trojitými skly apod. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, krásné okolí pro turistiku, cyklistiku a vodní sporty a výbornou dopravní dostupnost do Prahy – vlakovou linkou S8, autobusem na Smíchov nebo autem do centra zhruba za 30 minut. Byt je k nastěhování ihned. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (102794 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+1
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
BV Real Estate

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.10.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 48 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
102 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
5.02 mil. – 7.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 7.09 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 193 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Davle, Sloup)
Nádraží
1514 m (Davle)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
166 min · 1 přestup
Brno hl. n.
171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno