Nemovitosti

Prodej chaty 18 m², pozemek 3770 m²

Žitenice, Skalice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte-li klid a soukromí, dovolujeme si vám ve výhradním zastoupení vlastníka nabídnout rekreační objekt se zahradou. Chata se nachází sice na dohled, ale přesto v odstupu od jiných objektů severně od Litoměřic, za vrchem Kočka na úpatí Dlouhého vrchu – tedy na okraji CHKO České středohoří. Zahrada se může pochlubit exkluzivním výhledem do Polabí. Poloha je vhodná k relaxaci i jako východiště cyklo i pěších výletů. Jedná se o nepodsklepený objekt napojený na elektřinu. Voda je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky. Topení je lokální – krbovými kamny na tuhá paliva, případně elektrickými přímotopy. Teplou vodu zajišťuje el. bojler. Střecha je sedlová s krytinou z profilovaného plechu, okna jsou plastová. Objekt stojí ve svahu. Před vstupem je zastřešená veranda, ze které se vchází do hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem, krbovými kamny a vstupem do malé koupelny se sprchovým koutem a WC. Před chatou je zahrada, v dolní části upravená terasami. Zhruba od poloviny je svah již poměrně prudký, osázený různými dřevinami. Zastavěná plocha je 20 m², zahrada je oplocená a má výměru 3 750 m². Přístup je po nezpevněné cestě, poslední část vede přes louku soukromého vlastníka (zajištěno věcným břemenem). V dolní části zahrady stojí kůlna na nářadí a dřevník.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (155556 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Pozemek
3770 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
agentura-repre-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 2131 m MHD 114 m školka 1601 m lékař 1849 m pošta 1783 m restaurace 2056 m škola 2055 m obchod 3248 m vlak 2700 m

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.08 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 974 306 · váha 63 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 759 561 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 128 Kč/m² → 974 306 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 759 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
894 m (Žitenice, Skalice)
Nádraží
2034 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno