Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 117 m²
Budyně nad Ohří, Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej dvoupodlažní rodinný dům umístěný na klidném místě, nedaleko centra města Budyně nad Ohří. Dům je velmi dobře dispozičně rozčleněn, je zde celkem pět obytných místností, kuchyně, koupelna s toaletou, půda a sklep. Za vstupními dveřmi se nachází zádveří, z nějž po levé straně vstoupíme do kuchyně, na níž vlevo navazuje za dvoukřídlými dveřmi obývací pokoj. Za obývacím pokojem vpravo se nachází ještě jedna menší místnost (ložnice). Za kuchyní je umístěno schodiště, jímž lze vystoupat do patra. U paty schodiště vlevo je umístěna koupelna s toaletou. V patře přímo proti schodišti se nachází menší pokoj. Další dvě místnosti jsou od schodiště po levé straně. Z první větší místnosti je možno vstoupit na balkón (terasu). Druhá místnost slouží jako ložnice. Dále je v patře ještě malá komora, umístěná nad koupelnou. Topení je zajištěno plynovým kotlem (v současné době nefunkční), který vytápí horkovodní topení s rozvodem po celém domě. Podlahy jsou betonové, krytinou je převážně linoleum, pouze v pokoji v patře je položen koberec. Koupelna je obložena keramickým obkladem, na podlaze dlažba. Okna jsou plastová. Střecha je v dobrém stavu, krytinou jsou pálené tašky. Rozvody vody a odpadu v plastu. Teplá voda ohřívána elektrickým bojlerem. Elektřina rozvedena hliníkovými kabely. Voda z řadu, odpad je sveden do jímky s přepadem. Užitná plocha domu je cca 100 m2. U domu se nachází malý pozemek. Parkování je možné na vlastním pozemku za vjezdovými vraty, nebo před domem. Dům ihned volný. Pěkné a klidné místo. Nutno vidět Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (34900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-bsreality-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
135 m
školka
4071 m
lékař
203 m
pošta
236 m
restaurace
77 m
škola
404 m
vlak
546 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.82 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 755 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 556 m (Budyně nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |