prodej bytu 2+kk 95 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 95 m², Horoměřice, ul. T. G. Masaryka Hledáte komfortní a stylové bydlení v Horoměřicích? Pak pro vás máme krásně zařízený a světlý byt 2+kk o výměře 95 m², situovaný ve 4. patře moderního cihlového domu. Byt je po zdařilé rekonstrukci a je plně vybavený všemi spotřebiči i nábytkem – připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je nábytek vysoké kvality: ložnice značky JOOP., obývací pokoj od výrobce Hülsta, koupelna s prvky značky ESPRIT, prostorným sprchovým koutem a masážní vanou. Součástí bytu je také moderní kuchyně na míru od firmy Hanák, vybavená kvalitními spotřebiči: lednice, trouba, varná deska, digestoř, myčka. Celý interiér působí harmonicky a elegantně – ideální volba pro náročné zájemce hledající stylové bydlení. Byt se nachází v klidné části Horoměřic s výbornou dostupností do Prahy a veškerou občanskou vybaveností. K bytu je možné přikoupit parkovací stání přímo před domem. Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně – tento byt nabízí kombinaci stylu a komfortu. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (104211 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

104 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.89 mil. Kč

12.58 mil. – 17.73 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 14.37 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 585 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 12.24 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:32

Moderní a nadstandardně zařízený byt 2+kk po zdařilé rekonstrukci v Horoměřicích u Prahy. Byt je plně vybaven luxusním nábytkem a spotřebiči bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: možnost přikoupit parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Horoměřice, Velká Brána)
Nádraží: 3753 m (Úholičky)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno