Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1468 m²
Martiněves, Radešín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům nacházející se přímo u malebného rybníka. Dům s užitnou plochou cca 250m² a krásným pozemkem o velikosti 1 468m2, na němž se nachází dvě stodoly a zahradní altán. Tato nemovitost je ideální variantou pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití nebo rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je v prvním podlaží řešen jako bytová jednotka o dispozici 2 + kk, jež je v probíhající rekonstrukci a kotelna.
V druhém podlaží se nachází bytová jednotka 5 + 1 o velikosti cca 150m2. Tato jednotka je dispozičně řešena jako kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, 2 ložnice, pokoj s kuchyní, koupelna a samostatné WC.
Plastová okna s dvojskly v celém domě.
Vytápění pomocí kotle na pevná paliva a akumulačních kamen.
Voda obecní.
Plyn napojen.
Septik.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte přímo makléře.
Průkaz energetické náročnosti nebyl předložen, proto je uvedeno G.
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. V případě zájmu o více informací, kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (21992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1468 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 519
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
MHD
83 m
školka
2772 m
pošta
2718 m
restaurace
2849 m
škola
2793 m
vlak
2137 m
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 8.92 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 910 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 568 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Martiněves, Radešín)
- Nádraží
- 2137 m (Charvatce)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |