Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 342 m²
Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje prodej krajního domu v řadové zástavbě ve městě Roudnice nad Labem (městská část Podlusky). Poloha nemovitosti zaručuje zároveň klidné (slepá ulice) i lukrativní bydlení s dostupností veškerých služeb. Vzhledem k dispozičnímu řešení je dům vhodný pro rodinné bydlení.
Dům je o dispozici 5+kk + technická místnost + garáž s vraty na dálkové ovládání + šatna + zastřešené stání + neobydlené podkroví o zastavěné ploše 80 m2. Pozemek se zastavěnou částí měří 342 m2 a podlahová plocha je 137 m2. Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci s možností přímého vstupu na pozemek z boční strany.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v průběhu posledních 20 let. Rodinný dům je ve velmi udržovaném stavu a stačí se jen nastěhovat. Z původní stavby zbyl pouze obvod rodinného domu.
V 1.NP nalezneme vstupní chodbu, garáž, technickou místnost, koupelnu se sprchou a toaletou, kuchyň a obývací pokoj se schodištěm do patra. Vstup na zahradu se zastřešenou pergolou a před domem zastřešené stání. Ve 2.NP jsou celkem 4 pokoje ( jedna z ložnic je s klimatizací), šatna, koupelna s vanou a toaletou. Podkroví domu je neobydlené. Na zahradě jsou okrasné dřeviny, zastřešený bazén, dva zahradní domky (na bazénovou obsluhu a zahradní náčiní).
Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Ve vstupní chodbě přízemí domu je podlahové topení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Za zadní částí zahrady protéká potok Čepel, který je využíván na zalévání zahrady.
Ve městě Roudnice nad Labem je veškerá občanská vybavenost. V blízkosti nemovitosti najdeme nákupní centrum, podél rybníka relaxační a klidovou zónu a nově vznikající lesopark. V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním. V případě dotazů kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (65620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- montovaná
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 262
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
628 m
MHD
224 m
školka
364 m
lékař
1189 m
pošta
2109 m
restaurace
720 m
škola
1077 m
obchod
617 m
vlak
1764 m
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 173 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.17 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.84 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Podlusky, 9. května)
- Nádraží
- 1771 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |