Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 150 m²

Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zajímavá investiční nabídka.

Prodej RD v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.

RD v obci Sulejovice s částečnou občanskou i dopravní vybaveností,
veškerá občanská i dopravní vybavenost v nedalekých Litoměřicích.

RD 2+kk, zast.plocha 70 m2, zahrada 80 m2.
Dispozice RD, prostorná chodba s úložným prostorem a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kuch.linkou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice v podkroví, půda vhodná k vestavbě, technická místnost.

RD napojen na ele.220/380, obecní vodovod, městská kanalizace, plyn, vytápění plyn. vafky, plyn.vařiš v kuchyni.

Doporučujeme osobní prohlídku s ohledem na horší přístupnost k nemovitosti,
parkování na veřejné ulici bez možnosti vjezdu na pozemek k domu.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (19875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 150 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-10

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 1387 m MHD 451 m školka 257 m lékař 1963 m pošta 49 m restaurace 1722 m škola 172 m obchod 1416 m vlak 120 m

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

rozpětí 2.33 mil. – 4.19 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.49 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.18 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 687 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.88 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Sulejovice)
Nádraží: 430 m (Sulejovice)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno