Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 150 m²
Sulejovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej RD v rámci insolvenčního řízení
- hluk doprava — horší přístupnost k nemovitosti, parkování na veřejné ulici bez možnosti vjezdu na pozemek k domu
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zajímavá investiční nabídka.
Prodej RD v rámci insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
RD v obci Sulejovice s částečnou občanskou i dopravní vybaveností,
veškerá občanská i dopravní vybavenost v nedalekých Litoměřicích.
RD 2+kk, zast.plocha 70 m2, zahrada 80 m2.
Dispozice RD, prostorná chodba s úložným prostorem a schodištěm do podkroví, obývací pokoj s kuch.linkou, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice v podkroví, půda vhodná k vestavbě, technická místnost.
RD napojen na ele.220/380, obecní vodovod, městská kanalizace, plyn, vytápění plyn. vafky, plyn.vařiš v kuchyni.
Doporučujeme osobní prohlídku s ohledem na horší přístupnost k nemovitosti,
parkování na veřejné ulici bez možnosti vjezdu na pozemek k domu.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (19875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-10
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1387 m
MHD
451 m
školka
257 m
lékař
1963 m
pošta
49 m
restaurace
1722 m
škola
172 m
obchod
1416 m
vlak
120 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
19 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
2.27 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.18 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 635 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.88 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24
Nabízí se rodinný dům v Sulejovicích v rámci insolvenčního řízení. Pozor na komplikovaný proces insolvence a horší přístupnost bez možnosti parkování na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- plynové vafky
- stav strechy
- půda vhodná k vestavbě
- prislusenstvi
- zahrada 80 m2, technická místnost
- nutne investice
- nutnost rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Sulejovice)
- Nádraží
- 430 m (Sulejovice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |