Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 320 m²
Brozany nad Ohří, Hostěnice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Najít unikátní místo pro bydlení či rekreaci je nemožné, tedy téměř. Zda si pod pojmeme unikátní představujete klidné místo v zeleni na břehu Ohře....pak jste právě našli. Krásné letní sídlo, které lze uzpůsobit i na trvalé bydlení se nachází na romantickém rohovém pozemku několik kroků od Ohře. Výhledy na řeku, či nasednutí na loďku přímo z mola jsou jen některé výhody této nemovitosti.
Zděný dům z přelomu milénia o dispozici 4+kk a výměře cca130 m2 se nachází v obci Hostěnice. Dům se skládá ze dvou podlaží. V prvním patře se nachází vstupní chodba, obývací pokoj s krbem a kuchyňskou linkou, toaleta s umyvadlem, komora pro uložení potravin a také garáž, ze které je vstup přímo do domu. Po schoďišti vstoupíte do druhého podlaží, kde se nacházejí 3 ložnice, koupelna a vstup na terasu. Dále k dispozici garáž, terasa, kryté venkovní posezení, ohniště, bazén. Dům je napojen na elektřinu. V domě je voda, na zahradě studna a septik. Zahrada má ideální velikost pro odpočinek a rekreaci s minimem "pracovních" povinností.
Přímo před domem bylo vystavěno molo pro lepší přístup do vody a je zde zaparkována i lodička pro romantické vyjížďky na řece případně rybaření či odpočinek. Kromě projížďky na řece je možné v okolí vyrazit na procházku do přírody. V okolí se nachází hora Říp, přírodní park Dolní Poohří, hrad Hazmburk, České středohoří a také vodní hrad Budyně nad Ohří. Hostěnice jsou součástí městyse Brozany nad Ohří, které jsou vzdáleny 2,5 km. Díky napojení na dálnici z Prahy cca 30 min.
Dům před rekonstrukcí čeká na vaše úpravy a osobní doteky. Díky své poloze se můžete těšit na klidné okolí a tichou atmosféru. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidný životní styl spojený s pohodlím a prostorným bydlením. Ideální jako rekreační rodinné sídlo. Nezapomeňte si prohlédnout tuto zajímavou nabídku! Doporučujem prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (43769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realogcz
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
3449 m
MHD
1338 m
školka
2347 m
lékař
2393 m
pošta
2353 m
restaurace
2235 m
škola
2487 m
vlak
3046 m
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.65 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.36 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 501 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1337 m (Budyně n. Ohří, Písty)
- Nádraží
- 3079 m (Břežany nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |