Prodej chalupy 322 m², pozemek 180 m²
Liběšice, Dolní Chobolice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečně prostorný a vzdušný čtyřpodlažní dům o celkové užitné ploše 322 m², situovaný v klidné části obce Dolní Chobolice. Nemovitost prošla důkladnou a citlivou revitalizací, při níž se snoubí tradiční architektonické prvky s moderními technologiemi a vysokým standardem provedení.
Interiér domu zaujme svou otevřenou koncepcí – jednotlivá podlaží na sebe volně navazují a vytvářejí dojem neobyčejné vzdušnosti a propojeného prostoru.
V 1. nadzemním podlaží se nachází prostorná garáž. Druhé podlaží nabízí velkorysý obývací pokoj s integrovanou posilovnou – ideální pro aktivní životní styl. Ve třetím podlaží najdete světlou kuchyň s jídelním koutem a místnost připravenou k vybudování koupelny a toalety dle vlastních představ. Poslední patro tvoří prostorná ložnice zalitá denním světlem, poskytující klidné útočiště k odpočinku.
Dům má kompletně novou elektroinstalaci včetně rozvodové skříně s proudovým chráničem. Zásobování vodou zajišťuje certifikovaná nádrž o objemu 2,7 m³ s možností napojení na obecní vodovod. Odtok je řešen 6m³ PVC jímkou. Vytápění obstarávají teplovzdušná kamna na pevná paliva (hnědé uhlí, dřevo). Energetickou účinnost podporují kvalitní dřevěné podlahy, moderní izolace a prémiová okna značek Velux a Schüco.
Tato nemovitost je ideální pro klienty hledající únik z města do klidného venkovského prostředí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (18012 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
MHD
717 m
školka
1117 m
lékař
1303 m
pošta
1353 m
restaurace
1072 m
škola
1117 m
vlak
660 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 8.32 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.76 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 310 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.22 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 8.79 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Liběšice, žel. st.)
- Nádraží
- 636 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |