Prodej rodinného domu 266 m², pozemek 719 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkou vilu se dvěma samostatnými byty, velikým půdním prostorem a podsklepením ve velice žádané a klidné části Litoměřic, v ulici Havlíčkova. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 719 m2. Součástí pozemku je garáž umístěná na hranici pozemku. Bytové jednotky, každá o dispozici 4+1 a velikosti 133 m2, jsou přístupné z vestibulu domu, kterým prochází schodiště až k půdnímu prostoru.
Totožné bytové jednotky jsou tvořeny centrální vstupní chodbou, ze které je přístup do jednotlivých pokojů a kuchyně. Součástí je také koupelna, samostatné wc, spíž a dva balkony. Okolí domu tvoří zahrada s několika okrasnými stromy.
Přestože se jedná o nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci, tak její velkou výhodou je to, že v nedávné době byla provedena celková výměna střechy, což budoucímu vlastníkovi značně usnadní další rekonstrukci. Jedna bytová jednotka má instalována nová plastová okna a plynový kotel, který zajištuje vytápění. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Nemovitost je napojena na všechny IS (elektřina, voda, plyn a kanalizace).
Rozsáhlé sklepní prostory mají dostatek přirozeného světla a po rekonstrukci je bude možné využívat např. jako pracovnu, kancelář nebo sklad.
Půda není v současnosti využívaná, ale do budoucna by zde bylo možné vybudovat například další bytovou jednotku.
Nemovitost může být v budoucnu využívána nejen pro rodinné bydlení, ale také zde můžou vzniknout kanceláře, ordinace lékaře, nebo sídlo společnosti se zázemím.
Nemovitost nemá žádné právní vady ani jiná omezení.
Parametry
- Cena
- 14.35 mil. Kč (53947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- jdb-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 406
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 172
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
207 m
školka
127 m
lékař
300 m
pošta
653 m
restaurace
191 m
škola
288 m
obchod
1102 m
vlak
173 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.64 mil. · váha 69 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.43 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 525 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.03 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.35 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Litoměřice, Nerudova)
- Nádraží
- 216 m (Litoměřice horní nádraží)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |