Prodej chaty 43 m², pozemek 3939 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 3 939 m² situovaný v žádané části Litoměřic nedaleko Dělové cesty. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro zájemce hledající rozsáhlý pozemek s dostatkem soukromí, přírodním charakterem a zároveň výbornou dostupností centra města.
Součástí pozemku je rekreační chata se zastavěnou plochou 43 m². Svažitá zahrada s ovocnými a vzrostlými stromy dodává místu jedinečný ráz a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek, rekreaci i zahradničení.
K významným výhodám pozemku patří zavedená elektřina a vlastní přípojka užitkové vody z vodovodního řadu, která je k dispozici celoročně a zajišťuje komfortní využívání nemovitosti po celý rok.
Díky své velkorysé výměře nabízí pozemek dostatek prostoru pro realizaci nejrůznějších představ budoucích majitelů – od zahradničení a rekreačního využití až po případnou výstavbu či rozšíření rekreačního objektu v souladu s platnými předpisy. Atraktivní poloha přitom spojuje klidné prostředí obklopené zelení s výbornou dostupností centra Litoměřic a veškeré občanské vybavenosti.
Spojení nadstandardně velkého pozemku, vzrostlé zeleně a vyhledávané lokality činí z této nemovitosti výjimečnou nabídku s širokým potenciálem budoucího využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (90465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 3939 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 43
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
157 m
školka
338 m
lékař
369 m
pošta
317 m
restaurace
68 m
škola
38 m
obchod
827 m
vlak
517 m
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.51 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 278 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.37 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 1419 m (Trnovany u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |