Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 74 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+kk, 74m², Nová Ves V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji hezký, světlý byt o dispozici 3+kk o užitné ploše cca 74 m² s balkónem, komorou, klimatizací a dvě parkovací stání k užívání. Byt je orientovaný v prvním patře cihlového domu v ulici Nad Hřištěm, v Nové Vsi, Praha - Východ. Dvoupatrový dům z roku 2013, se šesti bytovými jednotkami, který nabízí dostatek soukromí. Byt je dispozičně řešený jako ložnice (11 m²), obývací pokoj s kuchyní se vstupem na balkón (25m² + 8 m²), dětský pokoj (12m²), prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi (9 m²) a dále koupelna s vanou (4 m²) a oddělenou toaletou (2m²). Kuchyň je vybavena všemi potřebnými spotřebiči. V pokojích plovoucí podlaha, dále v chodbě, obývacím pokoji s kuchyňským koutem, koupelně a na toaletě dlažba. V bytě klimatizace a plastová okna. Vytápění a ohřev vody zajištěno elektrokotlem a bojlerem. V bytě nové topení včetně bojleru z roku 2025. Dále je možné vybudovat z bytu vstup do podkroví, kde je možnost dalšího úložného prostoru. V obci mateřská školka, obchod, fotbalové a dětské hřiště, sportoviště a restaurace. Dobrá dostupnost do centra Prahy, autem 20 minut. Autobus číslo 351 cca 5 minut pěšky od bytu, na metro Letňany. U této nabídky je možné převzít hypoteční úvěr od stávajícího vlastníka s úrokem 4,39%, s fixací na 3 roky. Stěhování na domluvě s prodávajícími. Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (105270 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Datum nastěhování: 10.11.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N118812

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.94 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 8.10 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 481 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Nová Ves)
Nádraží
1798 m (Zlonín)
Praha hl. n.
54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno