Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1406 m²
Horní Beřkovice, Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavba ze smíšeného zdiva. Voda z veřejného vodovodního řádu. Možnost napojení na obecní kanalizaci. Elektro 230/380V.
Dům vyžaduje kompletní stavební zásah, což novému majiteli otevírá možnost kompletní změny vnitřní dispozici. Možnost je také kompletní demolice domu a využití pozemku dle vlastních představ a požadavků.
Rozlehlá zahrada po úpravě poskytne absolutní soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci a pěstování ovoce či zeleniny.
Horní Beřkovice je malebná obec v okrese Litoměřice, ležící nedaleko hory Říp a Roudnice nad Labem. Dominantou obce je zámek s rozsáhlým parkem a psychiatrickou nemocnicí v areálu. První zmínka pochází z roku 1344 a v současnosti zde žije téměř tisíc obyvatel. Obcí prochází i železniční trať. V obci se nachází základní občanská vybavenost: Obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, základní lékařská služba díky psychiatrické nemocnici, dům s pečovatelskou službou, potraviny, sportovní fotbalový klub, sbor dobrovolných hasičů. Pro širší občanskou vybavenost (např. velké supermarkety, specializované lékaře či bankovní pobočky) obyvatelé nejčastěji dojíždějí do nedaleké Roudnice nad Labem.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (31461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1406 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelar
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
9471 m
MHD
146 m
školka
471 m
lékař
365 m
pošta
150 m
restaurace
937 m
škola
324 m
vlak
708 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2.80 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
31 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
2.21 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 255 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 506 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32
Jedná se o dům ze smíšeného zdiva v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozor na vysoké náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovodní řád
- nutne investice
- kompletní stavební zásah, možná demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Horní Beřkovice, ObÚ)
- Nádraží
- 773 m (Horní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.20 mil. → 2.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |