Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1406 m²

Horní Beřkovice, Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavba ze smíšeného zdiva. Voda z veřejného vodovodního řádu. Možnost napojení na obecní kanalizaci. Elektro 230/380V. 
Dům vyžaduje kompletní stavební zásah, což novému majiteli otevírá možnost kompletní změny vnitřní dispozici. Možnost je také kompletní demolice domu a využití pozemku dle vlastních představ a požadavků. 
Rozlehlá zahrada po úpravě poskytne absolutní soukromí a dostatek prostoru pro relaxaci a pěstování ovoce či zeleniny. 
 Horní Beřkovice je malebná obec v okrese Litoměřice, ležící nedaleko hory Říp a Roudnice nad Labem. Dominantou obce je zámek s rozsáhlým parkem a psychiatrickou nemocnicí v areálu. První zmínka pochází z roku 1344 a v současnosti zde žije téměř tisíc obyvatel. Obcí prochází i železniční trať. V obci se nachází základní občanská vybavenost: Obecní úřad,  pošta, mateřská škola, základní škola, základní lékařská služba díky psychiatrické nemocnici, dům s pečovatelskou službou, potraviny, sportovní fotbalový klub, sbor dobrovolných hasičů. Pro širší občanskou vybavenost (např. velké supermarkety, specializované lékaře či bankovní pobočky) obyvatelé nejčastěji dojíždějí do nedaleké Roudnice nad Labem.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (35955 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 1406 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: tana-realitni-kancelar
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 146 m školka 471 m lékař 365 m pošta 150 m restaurace 937 m škola 324 m vlak 708 m

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 593 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 506 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Horní Beřkovice, ObÚ)
Nádraží: 773 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno