Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 896 m²
Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s širokým spektrem využití? Nabízím k prodeji patrový, podsklepený řadový rodinný dům v klidné lokalitě Lovosic, který v sobě skrývá obrovský potenciál.
Tento dům je ideální volbou pro více generační bydlení, jako bezpečná investice na pronájem (možnost vybudovat až 3 samostatné byty) nebo pro spojení vlastního podnikání a bydlení (ideální pro lékařskou ordinaci, kosmetický salon, kanceláře apod.).
Dispozice a uspořádání domu (3 NP + suterén)
Přízemí: Bytová jednotka s dispozicí 2+1 nebo 3+kk, vlastní koupelna, 2x toaleta.
1. patro: Bytová jednotka s dispozicí 2+1 nebo 3+kk, vlastní koupelna a balkon.
Podkroví: V současnosti je zde jedna místnost a prostorný půdní prostor s možností vybudování třetího bytu (2+kk nebo 2+1).
Suterén: Dům je kompletně podsklepený, což zajišťuje dostatek úložného prostoru.
Bonus: Samostatná přístavba na pozemku
Na zahradě se nachází samostatná vedlejší stavba o zastavěné ploše 45 m². Obsahuje 2 místnosti, nově vybudovanou koupelnu a terasu. Perfektní jako ubytování pro návštěvy, zázemí pro podnikání nebo k pronájmu.
Technické parametry a inženýrské sítě
Zastavěná plocha domu: 90 m²
Zastavěná plocha přístavby: 45 m²
Celková výměra pozemku: 896 m² (včetně zastavěné plochy)
Vytápění: Plynový kotel
Ohřev vody: Elektrický bojler
Elektřina: K dispozici jsou 2 elektroměry (jeden pro hlavní dům, druhý pro přístavbu).
Voda: Obecní vodovod + vlastní studna s domácí vodárnou (darling). Voda i elektřina jsou rozvedeny po celém pozemku.
Odpady: Svedeny do veřejné kanalizace.
Soukromí: Celý pozemek je nově oplocen kvalitním dřevěným plotem, který zajišťuje absolutní klid a soukromí.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
Pro investory: Možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky a generování stabilního výnosu z nájemného.
Pro velkou rodinu: Pospolu, a přesto ve svém. Každá generace zde najde své vlastní plnohodnotné zázemí a soukromí.
Pro podnikatele: Spojte příjemné s užitečným. V přízemí či přístavbě zřiďte ordinaci, salon nebo kancelář a v patře pohodlně bydlete. Nemovitostí s takto variabilním využitím a velkým pozemkem přímo v Lovosicích je na trhu minimum. Doporučuji osobní prohlídku, abyste plně navnímali potenciál tohoto domu.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 656431.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (42053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
55 m
školka
403 m
lékař
876 m
pošta
944 m
restaurace
550 m
škola
591 m
obchod
1800 m
vlak
83 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
42 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.76 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 269 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Lovosice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 67 m (Lovosice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |