Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 763 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné části města Roudnice nad Labem.

Tento samostatně stojící cihlový dům je v patrovém provedení a nabízí prostorné bydlení se čtyřmi pokoji.

Stav objektu je velmi dobrý, což zaručuje kvalitní a dlouhodobé bydlení bez nutnosti okamžitých oprav nebo úprav. Částečné vybavení domu umožňuje rychlý a pohodlný start novým majitelům.

Dům je umístěn na pozemku o celkové ploše 763 metrů čtverečních, z toho plocha zahrady činí 593 metrů čtverečních.

Součástí domu je také garáž pro jedno vozidlo, parkovací místo u domu.

Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo. 

Dostupnost Praha po D8 exit Roudnice nad Labem cca 20min.

Financování nemovitosti s hypotečním úvěrem zajistíme s plným servisem zdarma v RK.

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (81765 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 763 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 593 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 120 m školka 283 m lékař 393 m pošta 233 m restaurace 76 m škola 230 m obchod 1656 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

rozpětí 5.87 mil. – 10.87 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.69 mil. · váha 45 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 016 Kč/m² → 9.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 16.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 763 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
01.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno