prodej bytu 3+kk 94 m²

Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podkrovní byt 3+kk se zahradou a parkováním novostavba v Honsobě, Březiny Nabízíme ke koupi podkrovní bytovou jednotku o dispozici 3+kk, která vznikla vymezením novostavby rodinného domu v klidné lokalitě Honsoba, jen pár minut od Mnichova Hradiště. Dům je nově rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky – přízemní byt se zahradou a podkrovní byt. Nabízená jednotka se nachází v podkroví a součástí bytu je i vlastní zahrada. Byt je nyní ve fázi rozestavěnosti a je možné si ještě zvolit vzor vinylové podlahy, obkladů a dlažby v bytě. Za uvedenou cenu je byt kompletně dokončený i s terénními úpravami na zahradě. Jediné co si kupující zajistí sám je kuchyňská linka. Součástí bytu jsou také dvě parkovací stání přímo u domu. Výhody lokality: Obec Honsob se nachází v malebném prostředí na okraji Českého ráje, s přímým přístupem do přírody, turistických i cyklistických tras (např. Drábské světničky, vrch Mužský). Zároveň nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost: - 11 minut do Turnova - 17 minut do Mladé Boleslavi - 20 minut do Liberce - 45 minut do Prahy (napojení na D10) Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Mnichově Hradišti – škola, školka, lékaři i obchody. Dispozice a možnosti: Byt je řešen jako 3+kk s promyšleným uspořádáním prostoru. K dispozici je prostorná koupelna s vanou nebo sprchovým koutem, samostatné WC a technická místnost. Velkým benefitem je zahrada, na kterou koukáte ze svého bytu a která nabízí dostatek soukromí. Technické provedení: - Zdivo z Ytongu 500 - Keramická střešní krytina - Tepelné čerpadlo + podlahové vytápění - Elektrický žebřík v koupelně - Vlastní studna (vrtaná do hloubky 45 m) a ČOV - Rozvody pro zabezpečovací systém + venkovní kamery Tato nemovitost představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají kombinaci bytu a rodinného domu – tedy vlastní zahradu, soukromí a nízké provozní náklady, bez nutnosti starat se o celý dům. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás kontaktujte. Financování vám rádi zajistíme v rámci našeho kompletního servisu. 

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (83511 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 83 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-01645

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

83 511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

7.18 mil. – 10.19 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 6.98 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.93 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 222 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Březina, Honsob)
Nádraží: 1267 m (Březina nad Jizerou)
Brno hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno