prodej bytu 3+kk 105 m²
Čelákovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk, 105,1 m² v Čelákovicích Nabízíme Vám velký světlý a slunný byt 3+kk 105,1 m² ve zrekonstruované prvorepublikové vile v Čelákovicích. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a je orientován na tři světové strany. Ze vstupní chodby se vstupuje do všech místností, tj. do světlého obývacího pokoje, který je důmyslně spojen s částečně oddělenou kuchyňskou částí, do dvou samostatných pokojů, prostorné koupelny s vanou, dvěma umyvadly a sprchových koutem a naposledy do samostatného WC s umyvadlem. Bytový dům Dělnická 12 je situován do klidné vilové čtvrti ve východní části Čelákovic v dochozí vzdálenosti 5 min od nádraží. Nabízí celkem 11 bytových jednotek umístěných ve třech nadzemních podlažích. Původně prvorepubliková vila byla citlivě rekonstruována tak, aby nabídla novým majitelům komfort moderního bydlení při zachování historických prvků původní vily. Ke každému z bytů lze koupit parkovací stání na vlastním pozemku. Čelákovice jsou atraktivní lokalita pro bydlení, podnikání i aktivní odpočinek, rozkládají se u Labe asi 27 km severovýchodním směrem od Prahy. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost. Nabízí nadstandardní volnočasové vyžití s řadou cyklostezek, dětských hřišť, má krásné historické centrum, ve kterém najdete spoustu možností kulturního a společenského vyžití. V červnu 2023 byla na Labi dokončena realizace přístaviště pro malá vodní plavidla. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Více informací najdete na webu projektu Bytový dům Dělnická 12. Prodej přímo od developera.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (85619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 1232 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-Del.1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
85 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
10.03 mil. – 12.97 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
12.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 449 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:31
Jedná se o prostorný byt 3+kk po rekonstrukci v historické prvorepublikové vile v Čelákovicích. Pozor na nutnost dokoupení parkovacího stání, které není automaticky v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- parkovací stání na vlastním pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 279 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |