Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 914 m²

Martiněves, Charvatce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4KK v obci Charvátce u Mšených Lázní. 

Novostavba je přízemní dům s užitnou plochou 136 m², stojící na pozemku o výměře 914 m².

Dispozice 4+kk je navržena tak, aby splňovala nároky současného rodinného života. Dominantou je velký obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. K dispozici jsou také dvě samostatné koupelny (vana, sprchový kout, dvě toalety, bidet), technická místnost a prakticky řešené úložné prostory.

Vytápění domu je vyprojektováno tepelným čerpadlem do podlahového topení.

Občanská vybavenost je ve Mšených Lázních 2km - školka, škola do 9. třídy, obchody, restaurace, lázně, lékař.

V blízkosti je dobré dopravní spojení vlakem, autobusem, což usnadňuje každodenní cestování. 

Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem(na exit 5min)30min.

Financování nemovitosti hypotékou zajistíme zdarma v RK s plným servisem.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (80809 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Pozemek: 914 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 0
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 4882 m MHD 22 m školka 1042 m lékař 4956 m pošta 1418 m restaurace 1139 m škola 1656 m obchod 9417 m vlak 296 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.49 mil. – 7.31 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 389 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 14 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Martiněves, Charvatce)
Nádraží: 313 m (Charvatce)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno