prodej bytu 2+1 57 m²
Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s balkonem, Příbram - Sedlčany. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve městě Sedlčany. Byt disponuje zděným bytovým jádrem po rekonstrukci, které nabízí moderní a praktické řešení koupelny a toalety. Dispozice bytu je velmi dobře řešená, místnosti jsou světlé a poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Balkon slouží jako příjemné místo k odpočinku a rozšiřuje obytný prostor bytu. Byt je částečně vybaven, což umožňuje okamžité užívání nebo snadné dovybavení dle vlastních představ. Dům je udržovaný a vybaven výtahem, který zajišťuje komfortní přístup. Lokalita nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Hlavní benefity: dispozice 2+1 balkon 2. patro s výtahem zděné jádro po rekonstrukci částečně vybavený byt klidná lokalita kompletní občanská vybavenost vhodné i jako investice Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (75439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01259
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.30 mil. Kč | -0.6 % |
| 13.10.2026 | 4.33 mil. Kč | -0.6 % |
| 09.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 4.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
75 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.89 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 478 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sedlčany, kulturní dům)
- Nádraží
- 1118 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 179 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.33 mil. → 4.30 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.33 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |