Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 2680 m²
Velemín, Dobkovičky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
D8 reality Vám nabízí ke koupi rodinný dům, který poskytuje naprostý klid, soukromí a krásné přírodní okolí. V přízemí domu se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s kuchyní. Dále se zde nachází dětský pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem.
Do patra vede dřevěné schodiště. V horním patře se nachází koupelna a dva dětské pokoje což umožňuje dvougenerační bydlení či místnosti pro hosty. Jedná se o částečně podsklepený dům, kde se nachází kotel na tuhá paliva.
Dům prošel rekonstrukcí, kde byla provedena nová elektroinstalace a veškeré rozvody topení a vody. Došlo také v zateplení budovy.
Střecha je pokryta pálenými taškami. Podlahy jsou dřevěné, okna plastová opatřena bezpečnostní folii.
Vytápění je zajištěno krbem, a dále kotlem na tuhá paliva, kde ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Do domu je přivedena voda z pramene. Dům není připojen na řád.
Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 2 680 m², který nabízí rodinné aktivity, garážové stání a pergolu.
Dojezdová vzdálenost do Ústí nad Labem je přibližně 20 minut a do Lovosic přibližně 10 minut. Samozřejmostí je dobré napojení na dálnici D8, které zajišťuje pohodlnou dostupnost dalších měst.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás můžete kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (36208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2680 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- d8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2680
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
5028 m
MHD
658 m
školka
1213 m
lékař
2501 m
pošta
2353 m
restaurace
1032 m
škola
2896 m
vlak
1190 m
Odhad reálné ceny
8.90 mil. Kč
rozpětí 6.65 mil. – 11.38 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 25 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.19 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 054 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 17.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1780 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1205 m (Chotiměř, školka)
- Nádraží
- 1187 m (Oparno)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |