prodej bytu 5+kk 145 m²
Nemyslovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v rodinném domě Nemyslovice Pokud hledáte moderní bydlení, které nabídne dostatek prostoru, soukromí a zároveň úsporný provoz, tato nemovitost v Nemyslovicích stojí za pozornost. Patrová bytová jednotka v krajním řadovém domě (v katastru vedeno jako rodinný dům) nabízí užitnou plochu 145 m² a pozemek o celkové výměře 600,5 m². Díky krajnímu umístění si navíc užijete více soukromí i větší zahradu. O nízké provozní náklady se stará tepelné čerpadlo a energetická náročnost třídy A. Moderní technologie tak přinášejí nejen komfort, ale i výraznou úsporu při každodenním bydlení. Technické informace: bytová jednotka v krajním řadovém domě užitná plocha 145 m² pozemek 600,5 m² energetická náročnost PENB A vytápění: tepelné čerpadlo kanalizace: vlastní čistička odpadních vod Nemyslovice jsou klidnou obcí nedaleko Mladé Boleslavi. Nabízí příjemné venkovské prostředí a zároveň výbornou dostupnost města. - Mladá Boleslav cca 13 km (15 minut) - Benátky nad Jizerou cca 20 minut - Praha – Černý Most přibližně 40 minut V okolí najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení množství cyklostezek, polí a lesů v bezprostředním okolí. Pokud vás tato nemovitost zaujala, rád vás provedu osobně. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (58552 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Malina 2012 s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 44 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00086
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
58 552 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
9.17 mil. – 15.43 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
9.03 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 251 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 15.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 09:32
Jde o moderní patrovou bytovou jednotku v krajním řadovém domě s úsporným provozem v energetické třídě A. Pozor na to, že v katastru je nemovitost vedena jako rodinný dům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Nemyslovice)
- Nádraží
- 3911 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |